2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
Dr. Lengeling Straße 8, 47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine außerordentlich attraktiv geschnittene, schöne und sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Duisburg Mittelmeiderich.

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Baujahr 1960.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in City-Lage.

Direkt beim Betreten eröffnet sich dem Besucher die fantastische Aufteilung der Wohnung.

Von dem zentralen Flur gehen das Wohnzimmer mit (angeschlossener Küche), das Schlafzimmer, das schicke Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und eine Abstellkammer ab.

Die Gesamtgröße der sehr hellen Wohnung erstreckt sich auf ca. 57 m².
Insgesamt wirkt die Wohnung aufgrund des sehr guten Schnittes jedoch größer.

Ein eigener Kellerraum gehört natürlich mit dazu.

Das Objekt und die Gesamtanlage sind sehr gepflegt und von einem guten Bewohnerklientel gekennzeichnet.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet!

Gemäß Mietspiegel der Stadt Duisburg können vergleichbare Wohnungen zu einem qm-Preis von ca. 7,00 Euro (Mittelwert) vermietet werden - u.U. können Sie eine deutlich höhere Miete erzielen.
Zudem wäre eine Airbnb- bzw. Monteur-Wohnung.Vermietung denkbar, mit welcher Sie mit wenig Aufwand die erzielbare Miete um ein vielfaches erhöhen könnten.

Das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma gereinigt.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung zeigt sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Beheizung ist durch eine Gas-Zentralheizung gewährleistet.

Alle Boden- und Wandbeläge befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

LAGE

Gelegen ist die Wohnung in Duisburg - Mittelmeiderich, in der Seitenstraße „Dr. Lengeling Straße 8“.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür.

In fußläufig 5-minütiger Entfernung befindet sich die Einkaufsstraße „Auf dem Damm“.

Auch die ÖPNV-Anbindung und die Entfernung zur Autobahn sind optimal.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit Wertsteigerungspotential.LAGE
Gelegen sind die Gewerbeeinheiten in Duisburg - Mittelmeiderich, an der stark frequentierten Hauptstraße „Unter den Ulmen 71“

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker und Restaurants befinden sich direkt vor Ort und dienen als weiterer Kundenmagnet.

Auch die ÖPNV-Anbindung und die Entfernung zur Autobahn sind optimal.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit Wertsteigerungspotential.

SONSTIGES

Kaufpreis: 79.000 €
zzgl. Maklerprovision: 3,57 % (inkl. USt.) vom Kaufpreis


Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 156,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch nicht für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Baujahr Wärmeerzeugung: 1995

Eigentümerangaben:
Unsere Ausführungen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.