Haus zum Verkauf €1.150.000
90587 Bayern - Obermichelbach

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt hier ein im Jahre 1978 erbautes, imposantes 348m² großes Einfamilienhaus, welches verkehrsgünstig zwichen Erlangen und Fürth, in einer sehr ruhig gelegenen ( Sackgasse ) Einfamilienhaus-Siedlung in Rothenberg bei Obermichelbach und Burgfarrnbach liegt .

Das wunderschöne und 982m² große Grundstück mit umlaufenden, idyllischen Garten und einer 60m² großen Südterrasse mit Aussen-Kamin, läd Ihre Familie zur Erholung ein.

Im 161m² großen Erdgeschoss finden Sie erstmal einen großzügigen Eingangs-/Dielenbereich, ein 35m² großes Wohnzimmer ( mit Holzkamin ), die Küche neben dem 5m² großen Vorratsraum und das 13m² große Esszimmer, welche auch mit einen Wanddurchbruch alle zusammengelegt werden können. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche Wanne und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie hier auf die ca. 60m² große Süd-Terrasse und den umlaufenden Garten und vom Flurbereich auch direckt in die 45m² große Doppelgarage mit elektr. Tor.

Im 187m² großen Obergeschoss finden Sie drei große Kinderzimmer ( 2 x 24m² 26m² ) mit Zugang zum 21m² großen überdachten West-Balkon, ein 29m² großes Haupschlafzimmer mit anschließenden 34m² großen Wintergarten ( mit elektr. Sonnenschutz ). Auf dieser Ebene finden Sie zusätzlich ein 11,5m² großes ansprechendes Bad mit Badewanne, Dusche und viel Tageslicht, nebst eines großen Gäste-WC`s, einen Abstellraum und ein 19m² großes Ankleidezimmer.

Im durchaus auch zu Arbeitszwecken geeigneten 220m² großen Untergeschoss finden Sie erstmal ein vorbereitetes Schwimmbad mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen großen Hobbyraum ( Partykeller mit Bar Billiardtisch ), sowie eine im Jahre 2013 erneuerte Luft-Wärmepumpen-Heizung.

Renovierungsbedürftig sind hier die Bäder, Böden, Wände und Decken.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: August 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 982 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 81 m²
Kellerfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 568 m²

Lagebeschreibung:
Alle öffentlichen Einrichtungen sind binnen 5 Minuten Autofahrt bequem erreichbar.

- 8 Kilometer nach Erlangen

- 4 Kilometer nach Fürth

Sonstiges:
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energie:
Letzte Modernisierung: Heizung in 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 339088