Haus zum Verkauf €645.000 1039 m²
34560 Fritzlar

2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Verkäuferprovision - identisch mit Käuferprovision

Baujahr: 1972 / 1980
frei ab nach Absprache
Geschosse: 3

Ruhig gelegen und super aufgeteilt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage direkt in Fritzlar. Mit einer Wohnfläche von ca 222 m² und insgesamt 6 Zimmern auf 2 Etagen wurde das Haus auf einem 1.039 m² großem Grundstück erbaut. Das Baujahr des Hauses ist 1972, 1980 wurde es erweitert und seitdem sind stets umfangreiche Modernisierungen durchgeführt worden. Auf dem großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, eine Großgarage sowie eine Terrasse mit angrenzendem Poolbereich (5m x 10m). Im Untergeschoss befinden sich weitere 41 m² Wohn- oder Gewerbefläche mit einem separaten Eingang.

Der Eingangsbereich mit dem offenen Treppenhaus, die gute Raumaufteilung und die hellen Räume sorgen für ein lichtdurchflutetes und zeitgemäßes Wohnambiente. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind in diesem Haus gegeben.

Raumaufteilung
EG, 2 Zi: Das Erdgeschoss (ca. 118 m²) verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Ess- und Kaminzimmer sowie einen Wintergarten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in Garten. Zudem befindet sich auf dieser Etage der großzügige Eingangsbereich, die helle Küche und das Gäste-WC.

OG, 4 Zi: Im Obergeschoss (ca. 104 m²) befinden sich 4 Zimmer und 2 Badezimmer. An eines der vier Zimmer grenzt der Südbalkon an mit einem wunderbaren Blick in den Garten. In einem der Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne (Vollbad) und das andere Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zum Dachboden des Hauses mit viel Stauraum gelangt man über eine Auszugstreppe.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume, eine Waschküche, einen Heizungsraum und die Schwimmbadtechnik. Angrenzend befindet sich hier ein weiterer Wohn- oder Geschäftsraum mit einem Badezimmer und einem separaten Eingangsbereich zur Straßenseite hin. Die Deckenhöhe im Wohn/Geschäftsraum liegt bei 2.24 m. Beheizt wird die Immobilie mit einer Niedertemperatur Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015, Viessmann). Im Wintergarten befindet sich eine Fußbodenheizung. Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Das massiv gebaute Haus ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden. Die 2 und 3-fach verglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag in den Räumen ist mit Parkett, Fliesen und Laminat versehen. Das Inventar ist im Preis enthalten und kann auf Wunsch separat ausgewiesen und mit übernommen werden.

Die Immobilie überzeugt mit Ihrem zeitgemäßen Wohnambiente in einer beliebten Wohnlage mit Blick auf die Altstadt. Die Zimmer bieten eine flexible Nutzbarkeit und genügend Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Besonderheiten:
-Zeitgemäße Raumaufteilung & helle Räume
-Wintergarten & sonniger Terrassenbereich
-großes Grundstück mit Poolbereich
-Doppelgarage und Großgarage
-Wohn/Gewerbebereich mit sep. Eingang

Die genaue Lage, die Grundrisse, weitere Details und Bilder werden im Exposé mit gesendet. Für eine Exposé Anfrage füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Anschrift aus. Nach Erhalt des Exposés vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartnerin: Dipl.-Ing. Christina Plettenberg 0151-20197413

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie.
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung - post.immobox.de -) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrag.

34560 Fritzlar

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage in Fritzlar im Schwalm-Eder-Kreis. Die Stadt verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich viele Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung mit Fachpraxen und Apotheken. Auch die gute Anbindung an die A49 und die Nähe zur Natur sowie die wunderbaren Rad- und Wanderwege runden die beliebte Wohnlage ab. Bekannt ist Fritzlar durch den Dom, denn er zählt zu den historisch und architekturgeschichtlich bedeutendsten Baudenkmälern in Nordhessen.