Haus zum Verkauf €449.000 376 m²
34308 Bad Emstal, Kasseler Straße 50

Geschosse: 3

Sie haben hier die Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mitten in Bad Emstal zu erwerben.

Sie erhalten hier auf drei Etagen vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 73,12 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340,32 m², somit beträgt die gesamte Vermietfläche 413,44 m². Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wurde vor rund 200 Jahren mit teils Fachwerk, teils massiv errichtet.

Jetzt übernehmen Sie das Objekt vollständig modernisiert:
Die Hofseite hat eine neue Dämmung erhalten. Der Boden im Dachboden wurde gedämmt, und es wurde eine gedämmte Treppe zum Dachboden verbaut.
Das Haus hat eine neue Gas-Solar-Heizung erhalten, die mit Gas betrieben wird.
Die Elektrik wurde komplett erneuert inkl. neuen Verteilungskästen mit Automaten, Sprechanlagen, Telefonkabeln und Bewegungsmeldern im Treppenhaus.
Die Hauseingangstür, welche aus Aluminium besteht, wurde ausgetauscht. Die Wohnungs- und Zimmertüren wurden im gesamten Objekt ersetzt.
Alle Balkone haben einen neuen Anstrich, einen neuen Boden und ein verzinktes Geländer erhalten.
Im Erd- und Obergeschoss wurden die Fußböden mit einem neuen Laminatboden versehen.
Die Innenwände wurden neu verputzt. Hier können Sie ab sofort Ihren eigenen Stil einbringen.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden inkl. der Objekte und Fliesen erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Im Dachgeschoss war das Bad bereits modernisiert.
Das Treppenhaus wurde mit einem schicken Vinylboden verlegt. Der Keller wurde neu angestrichen.

Wie Sie also merken, können Sie ohne einen weiteren Aufwand das Haus beziehen lassen. Aktuell sind drei Einheiten bereits vermietet. Eine Mietaufstellung (IST + SOLL) finden Sie auf der nächsten Seite.

Ihr neues Objekt befindet sich in der Gemeinde Bad Emstal. Bad Emstal besteht aus den Ortsteilen Sand, Riede, Merxhausen und Balhorn und hat ca. 6.000 Einwohner.

Aufgrund der Landwirtschaftlichen Lage und einer ausgeprägten Infrastruktur, bspw. die Bushaltestelle ca. 15 Meter von Ihrer Immobilie entfernt oder die BAB A 44 die Sie in ca. 10 Kilometern erreichen, bieten Ihnen günstige Voraussetzungen für den Fremdenverkehr.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Ortskern, gegenüber dem Rathaus. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten per pedes zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Ortsteil Sand vorhanden.

Durch die Nähe zum Naturpark Habichtswald erleben Sie hier Natur pur. Im Jahr 1991 erhielt die Gemeinde die Anerkennung als Heilbad und im Jahr 1992 wurde der Gemeinde das Recht zur Führung der Bezeichnung Bad verliehen.

Erdgeschoss - Nutzfläche Fläche
Ladengeschäft ca. 73,12 m²

Erdgeschoss - Wohnfläche
W1 Flur ca. 8,38 m²
W1 Abstellraum ca. 2,48 m²
W1 Schlafen ca. 21,62 m²
W1 Bad ca. 5,09 m²
W1 Wohnen/Essen ca. 22,70 m²
W1 Kochen ca. 18,59 m²
W1 Balkon ca. 4,50 m²
EG W 1 gesamt : ca. 83,36 m²

Obergeschoss - Wohnfläche
W2 Diele ca. 5,38 m²
W2 Flur ca. 4,96 m²
W2 Schlafen ca. 23,98 m²
W2 Du-WC ca. 4,59 m²
W2 Zimmer ca. 16,79 m²
W2 Wohnen/Essen/Kochen ca. 20,73 m²
W2 Bad ca. 7,29 m²
W2 Balkon ca. 9,81 m²
1.OG W 2 gesamt : ca. 93,53 m²

W3 Flur ca. 5,79 m²
W3 Schlafen ca. 9,88 m²
W3 Wohnen/Essen ca. 20,20 m²
W3 Bad ca. 4,82 m²
1.OG W 3 gesamt : ca. 40,69 m²

Dachgeschoss - Wohnfläche
W4 Flur ca. 12,27 m²
W4 Schlafen ca. 20,29 m²
W4 Wohnen/Essen/Kochen ca. 42,75 m²
W4 Bad ca. 6,24 m²
W4 Zimmer 1 ca. 13,97 m²
W4 Zimmer 2 ca. 10,43 m²
W4 Zimmer 3 ca. 14,80 m²
W4 WC ca. 1,99 m²
DG W 4 gesamt : ca.122,74 m²

Gesamtwohn-/nutz-Fläche ca. 340,32 m² + ca. 73,12 m²

... siehe Anlage

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Kasseler Straße 50
34308 Bad Emstal