Haus zum Verkauf €1.400.000 687 m²
70499 Stuttgart (Weilimdorf)

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1980
frei ab September 21

2 Stellplätze: Garage

Das Anwesen (einseitig angebaut) wurde 1980 mit sehr ansprechender und aufwändiger Architektur geplant und in solider Bauweise erstellt. Es hat ein schönes, gut nutzbares 687 m² großes Grundstück mit großer Wiese und Obstbäumen auf der Südseite. Die hintere Gartenfläche ist eingezäunt, wodurch es auch ideal für kleine Kinder geeignet ist. An das Grundstück grenzen die Nachbargärten an, so dass insbesondere auf der Südseite des Hauses ein freier Blick in die umliegenden Grünflächen gegeben ist. Von der Nordseite hat man einen schönen Blick Richtung Korntal.

Das verkäufliche Anwesen hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Hanggeschoss (2-Zimmer-Einliegerwohung und Nebenräume): ca. 54 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche. Erdgeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche (Wohnebene mit sehr großem Woh- /Essbereich, Küche, Arbeits-/Gästezimmer und Dusche/WC), Ober-/ Dachgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche (Schlafebene mit 4 Zimmern und Bad).

Der Bereich über den Kinderzimmern ist durch eine Treppe im jeweiligen Zimmer erreichbar. Hier befindet sich eine nette Galerie, die z.B. als Schlafbereich genutzt werden kann.

Die Bühne über Flur und Bad wurde vor ein paar Jahren mit der Galerie im Gästezimmer verbunden (anstatt über die frühere Einschubtreppe) und mit einem Dachflächenfenster versehen, wodurch der Bereich eine deutlich bessere Nutzung ermöglicht.

Das Haus wurde in hochwertiger und solider Massivbauweise erstellt und befindet sich technisch in einem guten Zustand, die Holzteile im Außenbereich bedürfen allerdings eines Neuanstrichs. Innen wurden alle Holzfenster und Türen samt Rahmen 2007 weiß gestrichen, was nur auf den neueren Fotos zu sehen ist. Bei den Aufnahmen im Anhang handelt es sich teilweise um ältere Fotos von 2007 (insbesondere im OG).

Einige weitere Ausstattungsdetails: Außenwände in den Wohngeschossen: Poroton-mauerwerk, Trennwände im UG/ HG aus Kalksandstein und im EG und OG Hochlochziegel. Stahlbetonmassivdecken über UG und EG, Gaszentralheizung (Brennwerttherme, 2007) mit Solarthermie (2007) für die Warmwasseraufbereitung. Im EG und OG sind Parkettböden verlegt, im DG Laminatboden, Küche und Sanitärräume sind gefliest. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen (2007), Einbauküchen (2007) im EG und HG, elektrische Rollläden im Wohn-/ Esszimmer. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit Funktor.

Wir haben den alleinigen Verkaufsauftrag für das schöne Anwesen erhalten. Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Homeofficetätigkeit sind wir am besten per Mail erreichbar, alternativ können Sie Frau Traub auch unter 0172-6349962 kontaktieren.

70499 Stuttgart (Weilimdorf)

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stuttgarter Weilimdorf am Ortsrand Richtung Korntal in einer reinen Anliegerstraße / Sackgasse. Es handelt sich bei dem Wohngebiet um eine äußerst bevorzugte Wohnlage.

Die S- Bahnhaltestelle Korntal befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Sämtliche Schulen sind gut zu Fuß erreichbar, ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Korntal (8- 10 Minuten zu Fuß) oder in Weilimdorf vorhanden. Zum Autobahnanschluss der A81 in Ditzingen sind es nur wenige Fahrminuten.