Haus zum Verkauf €699.000 809 m²
82499 Wallgau
bisheriger Preis €749.000

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1928

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Am südlichen Ortsausgang von Wallgau befindet sich dieses ca. 1928 errichtete Zweifamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der Bad, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss erschließt und von wo aus auch die Treppen ins Obergeschoss und den kleinen Kellerraum führen.
Das Bad verfügt über Badewanne und WC - die Ausstattung stammt ca. aus 1970. Von der Küche gelangt man auf die Ost-Terrasse, in die Speisekammer mit dem sich anschließenden Waschraum und ins angrenzende Esszimmer.
Das Esszimmer hat Zugang zur Süd-Terrasse, einen gemütlichen Kaminofen und einen Durchgang zum danebenliegenden Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, das ebenfalls Zugang zum Süd-Balkon hat sowie ein großes, helles Schlafzimmer und ein sich daran anschließendes Bad mit Dusche und WC.
Nicht nur die Terrassen auf der Süd- und Ostseite des Hauses, sondern auch ein gemütlicher Freisitz machen den Garten zu einem zweiten Wohnzimmer.
Ein kleines Gartenhaus und eine Garage runden das Angebot ab.
Das Haus wird von dem jetzigen Eigentümer bewohnt, der ein lebenslanges Wohnrecht im Haus behalten will. Gegebenenenfalls ist aber auch ein Verkauf ohne Wohnrecht denkbar.

Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 6,00 m²

82499 Wallgau

Wallgau liegt als staatlich anerkannter Erholungsort auf ca. 900 müN und ist im Winter sehr schneesicher und nebelfrei. Das winterliche Wallgau ist der Inbegriff für glitzernden Schnee und stahlblauen Himmel. Über 60 km gespurte Langlaufloipen begeistern gemütlich dahingleitende Skiwanderer und sportlich ambitionierte Skilangläufer gleichermaßen. Auch alpine Brettlfahrer kommen in naher Umgebung auf ihre Kosten. Dazu einmal im Jahr ein nichtalltägliches Winterspektakel mit großer Beteiligung von Aktiven und Zuschauern: das Wallgauer Schlittenhunderennen.

Wallgaus Winter zeigt viele Gesichter: beispielsweise das Eisstockschießen, die regelmäßig stattfindenden Gäste-Turniere sind ein wahrer Renner.
Ihre Gastlichkeit beweisen die Wallgauer mit gepflegter Gastronomie. Daher lautet ihr Spezialtipp: Das leibliche Wohl nicht vergessen! Wallgau ist aber nicht nur im Winter reizvoll. Auch die Frühjahrs-, Sommer - und Herbstfreunde kommen auf ihre Kosten. So sind die Krüner Alm, die Fischbachalm oder das Soiernhaus beliebte Ziele für engagierte Bergwanderer. Die Badeseen ringsum Wallgau (Barmsee, Walchensee) laden zum Erholen am Strand oder Wassersport beim Surfen ein.
Ansprechende Ausflugsziele, nicht unweit von Wallgau gelegen, sind das Schloß Linderhof, Kloster Ettal, Schloß Neuschwanstein, die Zugspitze, Innsbruck usw..
Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen München (1 Std.) und Italien (Sterzing 1 Std., Gardasee 2,5 Std.) macht Wallgau interessant.