Haus zum Verkauf €980.000 604 m²
72070 Tübingen (Weststadt)

Baujahr: 1994
frei ab sofort

3 Stellplätze

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss, der Hauptwohnebene, befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer das Zugang zur ebenen überdachten Sonnenterrasse bietet. Ebenso das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Flur. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschbecken. Direkt neben dem Wohn- und Essbereich liegt die elegante Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.

Das Untergeschoss verfügt über 2 Zimmer mit einbruchsicheren Fenstern, die je nach eigenem Bedarf als Kinder/Gästezimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden können. Ausserdem gibt es einen großen Hauswirtschafts/Heizraum, einen Abstellraum, einen Flur und ein großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschplatz. Das Untergeschoss hält noch eine extra Überraschung für Gesundheitsbewusste bereit... eine im mediterranen Stil gehaltene Sauna für 2 bis 4 Personen, für erholsame Stunden in geselliger Runde oder zum allein genießen! Eine separate Außentreppe führt seitlich des Hauses vom Untergeschoss auf die Terrasse und in den Garten.

Die nach Süden ausgerichtete separierte Dachwohnung kann sowohl für eigenes Wohnen miteinbezogen oder separat vermietet werden. Der helle, freundliche Wohn- und Schlafraum mit sichtbaren Balken und einer fast komplett verglasten Fensterfront führt auf einen großen überdachten Südwestbalkon, der sich für viele erholsame Sonnenstunden anbietet. Zusätzlich umfasst der Balkon auf der rechten und linken Seite 2 Abstellräume. Außerdem gibt es eine große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie ein 2020 komplett saniertes und erneuerte Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine platzsparende Ausziehleiter führt zum Dachboden mit viel Platz zum lagern und abstellen. Das große Dach bietet großzügig Fläche für künftige Sonnenkollektoren.

Das 1994 erbaute Haus mit sonniger Terrasse liegt völlig diskret hinter hohen Hecken und Bäumen und bietet absolute Privatsphäre!

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

ERDGESCHOSS mit 78,9 qm Wohnfläche
Diele, Garderobe, Gäste WC
Wohn- und Esszimmer,
Schlafzimmer, Küche,
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche + WC,
Garten, Terrasse

DACHGESCHOSS mit 47,69 qm Wohnfläche
Wohn- und Schlafzimmer,
Küche, Duschbad mit WC und Waschmaschinen-Anschluss,
großer Balkon mit 2 Abstellräumen,
Ausziehleiter zum Dachboden

UNTERGESCHOSS mit 66,2 qm Wohnfläche
2 Zimmer, Flur,
Duschbad mit WC,
Hauswirtschafts / Heizraum (Heizung 2015 erneuert),
Abstellraum,
Sauna,
Außentreppe

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses bietet sich dieses sowohl für Senioren, die Ihren Lebensabend in grüner und ruhiger Umgebung genießen wollen genauso an, wie für die große Familie, die sich auf der großzügig gehaltenen Wohnfläche entfalten möchte.

Das Haus wurde fortlaufend bewohnt und gepflegt und ist für Käufer sofort verfügbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie:

Auch das nebenstehende Reihenmittelhaus (siehe separate Anzeige) steht zum Verkauf und kann bei Interesse gemeinsam erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

72070 Tübingen (Weststadt)

Das Haus befindet sich in der Tübinger Weststadt, in grüner und ruhiger Lage am äußeren Rand des Wohngebietes, am Ende einer Sackgasse, wodurch kein Durchgangsverkehr vorhanden ist. Sehr naturnah, mit viel Grün und Wald, sind auch Rad- und Wanderwege nur einen Steinwurf entfernt! Ideal für Naturliebhaber, die sich gerne draußen bewegen und die Ruhe genießen möchten.

Fußläufig sind in unmittelbarer Umgebung Bushaltestellen zu den Unikliniken, in die Innenstadt und in alle sonstigen Richtungen vorhanden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Geschäfte, wie z. B. Aldi, dm, Bäckerei..., ebenso wie Ärzte, Fitness und vieles mehr, zur Verfügung und sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Nur wenige Fahrrad Minuten entfernt findet man verschiedene Kitas, Kindergärten und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel