Haus zum Verkauf €658.000
Polsumer Str., 45896 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein renoviertes dreistöckiges massiv erbautes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahre 1953 grundsolide in Betonbauweise erreichtet. Demnach sind sowohl alle Geschossdecken als auch alle Teppen aus Stahlbeton.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1995 - 2013 laufend modernisiert. Somit ist es mit Isolierverglasten Kunststofffenstern und einer Alu-Eingangstür ausgestattet. Die Fassade ist mit einem WDVS gedämmt. Das Dach ist ebenfalls gedämmt und zum Teil als Wohnung ausgebaut.

Das große Eckgrundstück (Kaufgrundstück) hat eine Gesamtfläche von ca. 777 Quadratmeter und bietet noch sehr viel Ausbaupotential. Es befinden sich aktuell 4 PKW-Stellplätze und eine Garage (gehört zur Eigentümerwohnung) auf dem Grundstück.

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

- Erdgeschoss rechts (Eigentümerwohnung). 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 QM.

- Erdgeschoss links. 2,5 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 QM

- 1. Obergeschoss rechts. 2,5 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 QM.

- 1. Obergeschoss links. 2,5 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 QM.

- 2. Obergeschoss links. 2,5 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 QM.

- 2. Obergeschoss rechts. 2,5 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 QM.

- Dachgeschoss rechts. 1 Zimmer Mietwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 QM.

Die Maisonette-Eigentümerwohnung (EG+Kellergeschoss) wurde im Jahre 2006 aufwendig saniert und mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Glasfasertapeten, Keramikboden, Gäste-WC, Design-Bad, 25 QM Terrasse, Garten, Gartenbrunnen, Garage usw. hergestellt. Es wird zum 30.06.2021 freigezogen.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Strom- und Gaszähler. Die Beheizung und das Warmwasser läuft über Gas-Kombithermen (Vaillant/Viessmann).

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Keramikboden
- Eigentümergarten mit Brunnen und Gartenhaus
- Eigentümer-Garage
- Gäste-WC
- Terrasse ca. 25 QM
- Balkone
- PKW Stellplätze
- Gas-Kombithermen von Vaillant und Viessmann
- Fassadendämmung WDVS
- Iso-Fenster
- Natursteintreppen im TH
- Doppelstabmattenzaun (Grundstück komplett umzäunt)
- Glasfasertapeten
- Teilweise neue Bäder
- Alles Tageslichtbäder
- Grundwasserbrunnen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage im schönen Norden von Gelsenkirchen. Es ist sehr viel vom Grün umgeben.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich, Banken, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Friseure, Bäckereien, Restaurants, Postannahmestellen, Fitnessstudios, Buslinien, Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Seniorenwohnungen, S-Bahn-Stationen... usw.
Sowie der Busbahnhof Buer-Rathhaus als auch die Innenstadt von GE-Buer sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Außerdem gibt ebenfalls in fußläufiger Nähe die Möglichkeiten der Naherholung (Stadtteilpark, Schloss Lüttinghof, Schloss Berge, Löwenpark...).

Sonstiges:
Großes Eckgrundstück mit viel Ausbaupotential !!!!
Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen die Eigennutzung und Kapitalanlage kombinieren möchten. Durch die gute Wohnlage ist ein Leerstand der Mietwohnungen nahezu ausgeschlossen.

Aktelle Netto-Jahresmiete 30.000€.
Mit Steigerungspotential.