Haus zum Verkauf €450.000 365 m²
40233 Düsseldorf (Lierenfeld)

1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Baujahr: 1960
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten bei der Immobilie:
- Die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)

- Kaufpreis 450.000 ,- €
- Baujahr 1960er
- Im Jahre 2011 komplett kernsaniert
- Das Haus wird komplett möbliert verkauft (ohne Elektrogeräten).
- 4 Zimmer inkl. Obergeschoss
- Wohnfläche Gesamt ca. 130 m², aufgeteilt auf ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² im Obergeschoss
- Wohn-Essbereich mit Kamin
- offene Küche mit schöner Einbauküche
- 1. Badezimmer mit ebenerdige Dusche, große Wanne, zwei Waschbecken und Fenster
- 2. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, WC, Pissoir und Fenster
- Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 2 Autos auf dem Grundstück
- großer Garten mit Kunstrasen und Terrasse
- Werkzeugschuppen im Garten
- Das Haus ist nicht unterkellert
- Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung

Dieses moderne Einfamilienhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 130 m² und ist in den 1960er Jahren auf einem Grundstück von ca. 365 m² erbaut worden. Im Jahre 2011 ist das Haus komplett kernsaniert worden. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit schönem Garten.
Das Haus wird komplett möbliert, allerdings ohne Elektrogeräten verkauft.

Auf über 130 m² bietet das Haus einen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang in den Garten, einer offenen Küche, zwei moderne Badezimmer mit Fenster. Darüber hinaus verfügt eines der Bäder über eine ebenerdige Dusche mit einer Badewanne und zwei Waschbecken. Ein begehbares Ankleidezimmer sowie neuwertige Holztreppen im Wohn-Essbereich die ins Obergeschoss führen, runden die angebotene Immobilie ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, welche derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Die kleine Diele im Obergeschoss bietet Ihnen noch einen weiteren Platz als Arbeitszimmer.

Durch das elektrische Tor, welches mit einer Sicherheitskamera ausgestattet ist, gelangen Sie auf das Grundstück. Hier befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw´s.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Sickergrube, die als Kleinkläranlage dient. Diese wird 3 Mal im Jahr geleert. Neben den Leerungskosten fallen keine weiteren Abwassergebühren an.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren erfolgt:
- Erneuerung des Daches
- 3-Fach verglaste Velux-Fenster mit integriertem Regensensor und Rolläden (manuell als auch elektrisch bedienbar) im Dachgeschoss (2020)
- Modernisierung der Bäder
- Gesamte Beleuchtung im Dachgeschoss mit Smarthome Funktion
- Erneuerung der Treppe im Wohn-Essbereich
- Deckenleuchten in beiden Badezimmern
- Erneuerung des Bodenbelags im gesamten Haus
- Kunstrasen im Garten
- diverse Beleuchtungen im Garten und auf der Terrasse sind installiert worden

Das Haus wird über eine Etagenheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese.

Bitte beachten Sie folgende Besonderheiten des Einfamilienhauses:
- Die Liegenschaft ist nicht an das Kanalnetz angeschlossen (es existiert eine Sickergrube)

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem modernen Einfamilienhaus mit großem Garten und Terrasse in 1A-Lage in Flingern-Nord und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

40233 Düsseldorf (Lierenfeld)

Die angebotene Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Der bei jungen Leuten und Singles beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine Kneipen-Szene und die modernen Galerien und Ateliers aus, wodurch es zudem ein großes Angebot an Restaurants und Cafés gibt. Selbstverständlich sind Ärzte, Apotheken und verschiedene Supermärkte auch nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Park ist der Bürgerpark, der zum Spazieren, Schlendern und Relaxen einlädt. Für Wasserratten ist der Düsselstrand auch direkt um die Ecke.

Natürlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel den Bedürfnissen der Bewohner angepasst. So befindet sich die Bushaltestelle Höherweg (Linie 738) ca. 500 m entfernt und die S-Bahn-Station Düsseldorf-Flingern ca. 1,5 km.