Haus zum Verkauf €695.000 469 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1928

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre ca. 1928 erbautes Mehrfamilienhaus, welches durch einen Anbau im Jahre ca. 1961 erweitert wurde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden. Diese attraktive Kapitalanlage teilt sich in drei Wohneinheiten und zwei Apartment Anbauten, mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 246,31m² auf. Die Apartment Wohnungen müssten noch als Wohnraum baurechtlich nach legalisiert werden.

Jede Wohnung verfügt über einen Keller.

Der Energieausweis liegt vor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.188,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

vermietbare Fläche: 246,31 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

64546 Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf liegt ideal inmitten der Rhein-Main-Region. Der Frankfurter Flughafen ist schnell mit der S-Bahn, dem Bus und dem Auto zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls optimal. Ebenso gibt es einen zentralen S-Bahn Anschluss. Auch die Innenstadt von Frankfurt ist in Kürze zu erreichen. Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee sowie der Langener Waldsee bieten einen hohen Freizeitwert. Im Ortsteil Mörfelden gibt es sogar ein Waldschwimmbad. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig optimal zu erreichen.