3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.500
An der Oberen Marsch, 30419 Hannover - Herrenhausen-Stöcken

Zum Verkauf steht eine 69 m² große und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sie liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Klinkerfassade an der Frontseite. Die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und ist ideal für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie geeignet. Sie ist provisionsfrei verfügbar ab dem 01.10.2021.

Die Wohnung ist durch ihre Lage auch als Anlageobjekt zur Vermietung für Studenten oder Pendler der umliegenden Industrie Werke wie VW Volkswagen oder Continental geeignet.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- große Holzfenster mit Isolierverglasung und Oberlichtern zur Frontseite
- 2017 saniertes Badezimmer mit geräumiger Dusche und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- mit Vorgarten und Nutzung des Gemeinschaftsgartens hinten für alle 9 Parteien im Haus
- Nutzung des gemeinsamen Fahrradkellers
- hauseigene SAT-Anlage
- gute Verkehrsanbindung (Details unten)
- gepflegtes Haus
- Waschmaschinenanschluss im eigenen großen Kellerraum

Raumaufteilung:
Flur (ca. 7,5 m²), Küche (ca. 9 m²), Badezimmer (ca. 4,5 m²), 3 weitere Zimmer (ca. 18,5 m², ca.16 m², ca. 14 m²)

Lage:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Sackgasse mit anderen Wohnhäusern in zentraler Wohnlage von Hannover-Stöcken. Es besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B 6 mit direkten Anschluss an die Autobahn A 2 Richtung Hamburg oder Dortmund. Die Straßenbahnhaltestellen der 4 und 5 sind in 5 min fußläufig zu erreichen - 15 Minuten benötigt die Stadtbahn bis zum Stadtzentrum mit Shopping- und Kulturangeboten, In 11 Minuten gelangt man zur Leibniz Universität und in 15 Minuten zum Uni Campus nach Garbsen. Kostenlose Parkplätze sind in der Straße vorhanden.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Bäder, Geschäfte, Kindergärten (ab ca. 850 m), Schulen (ca. 1200 m), Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants, Bibliotheken und Freizeitangebote sind im Stadtteil Stöcken und im Zentrum von Hannover (ca. 6 km) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsflächen liegen die landschaftlich reizvolle Leinemasch und der parkähnlich angelegte Stöckener Friedhof unweit entfernt (jeweils ca. 500 m).

Renovierungen in der Wohnung:
- Gasetagenheizung (Heizkessel) errichtet in 2011
- Badezimmer (renoviert 2017)

Renovierungen im/am Haus:
- Erneuerung der Gegensprechanlage in 2013
- rückwärtige Fassade erneuert in 2014
- Haus- und Gartentür erneuert in 2020
- Vorgarten neu gestaltet 2020

Derzeit 232,00 € Hausgeld monatl.+ 99,00 € Abschl. Strom und Gas monatl.