Haus zum Verkauf €315.000
Objektbeschreibung:
Diese geschichtsträchtige, ca. 100 Jahre alte Immobilie, ohne Denkmalschutz, beschert Ihrem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten:
Ob die Nutzung als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, ob als Refugium für Wohnen und Arbeit, oder diese Immobilie als Kapitalanlage bei Eigennutzung mit Vermietung von einer Wohneinheit erfolgt - Ihnen sind hier keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Neben Deckenhöhe zwischen 2,50 m - 3,50 m, ist jeder der Wohn- und Schlafräume sehr großzügig bemessen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein ebenfalls großzügiger Windfang, welcher die Wohnung im Erdgeschoss derzeit von den oberen Etagen trennt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang nach draußen, ein geräumiges Schlafzimmer, ein daran anschließendes Büro- oder Ankleidezimmer, einen Abstellraum, ein WC, ein Duschbad und einer Küche. Von der Küche aus können Sie direkt nach draußen treten - auf die Südseite des tollen Grundstücks. Besonders einladend ist hier die schön gestaltete, große Holzterrasse, wo der wunderbare Blick auf das große Grundstück genossen werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere, große Schlafzimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Das Zimmer auf der Südwestseite (Zimmer Nr.3), umfasst eine Fläche von rund 29 m². Dieser Raum war urprünglich als Wohnzimmer der Obergeschosswohnung geplant und beinhaltet einen Kaminanschluss inkl. Mamorbodenplatte und Ofenrohr. Der Raum auf der Nordseite verfügt über Küchenanschlüsse, wird aber derzeit als Schlafzimmer genutzt.
Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt und sollte saniert werden, wenn es in Zukunft zu Wohnzwecken verwendet werden soll. Auf dieser Etage finden Sie drei Räume und ein innenliegendes WC vor. Von dem mittleren Raum aus, erhalten Sie Zugang in den Dachboden.
Fahrzeuge finden Platz in einer der drei vorhandenen Fertiggaragen.
Ausstattung:
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
- Baujahr ca. 1920
- Modernisierung 1985 (Kunststofffenster inkl. Isolierverglasung, Einbau Duschbad + Einbau Gäste-WC EG)
- Gaszentralheizung aus 2008 (Flüssiggas 5.000 l Tank)
- Wohnzimmerfenster 2018 (dreifach verglast)
- Elektrik neu
- ca. 239,50 m² Wohnfläche
- drei Fertiggaragen
- 1.233 m² Grundstück in Südausrichtung
- eine Einbauküche im EG (80er) (+ Küchenanschlussmöglichkeit im OG)
- zwei Bäder und zwei Gäste-WC's
- Lehmputzwände
- alte Dielenfußböden, Fliesen und teilweise Laminat- und Teppichfußböden verlegt
- Kaminanschluss inkl. Mamorplatte und Ofenrohr im Obergeschoss (Zimmer 3)
- sieben mögliche Schlafzimmer (drei Räume im Dachgeschoss sanierungsbedürftig)
- Glasfaser am Haus
- Gartenwasseranschluss mit separaten Gartenwasserzähler
- zwei Außensteckdosen im Garten (1x Starkstrom & 1x normal)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,99% inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1233 m²
Lagebeschreibung:
Barskamp ist ein Ort im Nordosten von Niedersachsen und ist heute ein Ortsteil von Bleckede. Das Dorf liegt östlich von Bleckede, auf einem Geestrücken, inmitten von Feldern und eingerahmt von größeren Waldgebieten, dem Schieringer Forst. In Barskamp, das nach wie vor landwirtschaftlich sehr geprägt ist (5 größere Betriebe), gibt es einen großen Metallverarbeitenden Betrieb (ca. 150 Mitarbeiter), einen Dachdeckerbetrieb, eine Zahnärztin, eine Gastwirtschaft und die Raiffeisengenossenschaft. Im Ort finden Sie außerdem einen Kindergarten (450 m Entfernung), eine Grundschule (800 m).
Weiterführende Schulen in der Nähe:
Internatsgymnasium in Marienau (7,5 km), Sonder-Haupt-Realschule & Gymnasium in Bleckede (7km).
Einkaufsmöglichkeiten in Barskamp:
"Connys" (ein kleiner "Tante-Emma-Laden") und den wöchentlichen Markt, welcher jeden Samstag auf dem Marktplatz stattfindet.
Zwei Gärtnereien sowie Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Edeka, Aldi, Penny, Lidl, Rossmann und einen BIO-Markt finden Sie in Bleckede (7 km).
Die Entfernung nach Lüneburg (inkl. Lüneburger ZOB) beträgt ca. 30 km (Fahrtzeit mit dem Auto ca. 30-35 Minuten). In Lüneburg finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie selbst ist absolut idyllisch und ruhig gelegen. Besonders überzeugend ist der Blick über das Grundstück und dem unverbauten Blick über die dahinterliegenden, weiten Wiesen. Auf linker Seite des Hauses, befindet sich zudem eine Wiese, auf welcher im Sommer die Pferde grasen und Sie über den Zaun hinweg begrüßen. Nicht weit entfernt, befinden sich weite Wiesen und Wälder. Besonders Menschen, die die Nähe zu der Natur mit ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Der Elbdeich, welcher ca. 4 km entfernt liegt, eignet sich zudem hervorragend für weitreichende Fahrradtouren, wo Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können.
Sonstiges:
Der Energiebedarfsausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz ist in Arbeit.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: k2106
