3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000
60325 Frankfurt (Main) - Gallusviertel

Objektbeschreibung:
In bester Lage des Frankfurter Westends erwartet Sie diese außergewöhnliche, großzügig geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung!

Die ursprünglich 1963 erbaut Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die ebenfalls erst vor gut zwei Jahren modernisierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über 95 m² Wohnfläche, diese verteilen sich wie folgt:

- einladende großzügige Diele
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- separates Gäste WC, ebenfalls mit Tageslicht
- eine helle und voll eingerichtete Küche

Neben der hervorragenden Lage werden Sie der sehr gute Zuschnitt, die hochwertige Ausstattung und das damit einhergehende wunderbare Wohngefühl begeistern. Diese Immobilie erwerben Sie inklusive einer, in dieser Lage unbezahlbaren Einzelgarage.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Verkaufsberater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 139,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1963

Ausstattung:
* Aufzug
* 2 Balkone
* Gäste-WC
* neuwertige Einbauküche
* Keller
* Einzelgarage
* hochwertige Holzdielenböden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab 01.07.2021
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Das "Westend" ist eine der Frankfurter Spitzenwohnlagen. Die gute Verkehrsanbindung an die Eschersheimer Landstraße und die zahlreich vorhandenen Verkehrsanbindungen machen das "Westend" zu einem beliebten Immobilienstandort. Dieser Ortsteil gilt traditionell als ein vornehmes Wohngebiet. Neben klassizistischen Villen und prunkvollen Stilaltbauten befinden sich hier aber auch hochmoderne Bürogebäude. Das Westend beherbergt rund 26.000 Einwohner. Auch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot mit dem Uni-Campus machen das Westend sehr begehrt. Hauptsächlich sind es hier Gymnasien, wie das Goethe- oder Lessing-Gymnasium, die die Kinder besuchen.
Zur Erholung stehen der Palmengarten sowie der beliebte Grüneburgpark zur Verfügung. Zudem ist im Westend neben einigen Kirchen auch die sehenswerte Synagoge der jüdischen Gemeinde Frankfurts ansässig. Ebenfalls nicht unerwähnt bleiben sollte das Senckenbergmuseum mit seinen Dinosaurier-Plastiken. Eine Anbindung ist hier durch eine U-Bahn-Linie sowie mehrere Buslinien gegeben. Das Stadtzentrum ebenso wie die Frankfurter Messe sowie die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie von hier mit dem Auto in kürzester Zeit.

Sonstiges:
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: F65453