2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
74354 Baden-Württemberg - Besigheim

Objektbeschreibung:
Nachhaltige Kapitalanlage im Zentrum der Besigheimer Altstadt. Der 1968 erbaute Gebäudeteil wurde aufwendig kernsaniert und zeigt sich heute im Neubaustandard.

Die schöne Dachgeschosswohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss, die großen Dachfenster und den erhabenen Ausblick über Besigheim. Geschickt wurde die Einbauküche mit dem Wohn-und Essbereich kombiniert und durch den offenen Schnitt entsteht auch auf kompakter Fläche ein schönes Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken mit Schränken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit Fenster zur Giebelseite ist ebenfalls hell und freundlich und zudem mit einem Rollladen versehen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780,-- € und macht die Wohnung zur idealen Kapitalanlage.

Ausstattung:
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* abschließbares Kellerabteil
* vollumfänglich kernsaniert
* ausgezeichnete Rendite

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Besigheim mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist bekannt für seine von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt umfasst von Neckar und Enz. Die Kleinstadt liegt rund 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Anbindung per Straße erfolgt über die Bundesstraße B27 sowie den naheliegenden Autobahnanschluss der A81. Eine schnelle Verbindung mit der Regionalbahn ist über den ortsansässigen Bahnhof gewährleistet.

Kulturell geprägt ist die Stadt durch Ihren Weinbau. Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie eine familienfreundliche Infrastruktur machen Besigheim zu einem beliebten Wohnort. Alle Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bestehend aus einem Neubauteil sowie einem kernsanierten Bestandsobjekt mitten in der Altstadt. Verbunden mit der Stadtmauer genießen Sie die Ruhe und die fussläufige Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sonstiges:
Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 123,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2021
Gültig bis: 15.05.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1060