2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Zum Verkauf steht eine wunderschöne 2 Zimmer DGW im 2. OG eines 3 Familienhauses im Herzen von Jöllenbeck. Die Wohnung wurde in den letzten 2 Jahren komplett saniert.
Dabei wurde das Badezimmer entkernt und neugestaltet. Ausgestattet mit modernen Fließen, einer großen (90x140cm) bodentiefen Dusche mit Glasfront sowie einem hochwertigen Waschtisch und Markenarmaturen. Der Flur, das Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit neuen Tapeten und Laminat ausgestattet. Zudem wurde die Decke mit Gipskartonplatten abgehangen und mit Spots versehen. In der Küche wurde ein sehr massives Laminat mit Feuchteschutz verlegt sowie eine neue Nobilia Küche mit E-Geräten eingebaut. Die Loggia wurde neu isoliert und abgedichtet. Als Bodenbelag wurden hochwertige Kebony-Dielen verwendet. Aus optischen Gründen ist zusätzlich das Überdach der unterlegenden Wohnung, auf das man von der Loggia schaut, mit hochwertigen BPC Terrassendielen versehen worden.
Zusätzlich wurde 2018 eine Gaszentralheizung nach neusten KFW Maßstäben im Keller installiert, sowie neue Heizkörper in der Wohnung. Des Weiteren sind die Elektroleitungen in Badezimmer und Küche erneuert worden.
Geplant ist als nächstes eine aufwendige Dachsanierung nach KFW Standard von über 100.000 €, die bereits beschlossen ist. Hierbei wird die gesamte Hausfassade zusätzlich neu gestrichen. Diese Sanierung wird sich nicht nur positiv auf den Energieverbrauch der Wohnung auswirken, sondern auch auf den Gesamtwert der Immobilie.
Zu der Wohnung gehört noch ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ein separater Keller sowie ein Waschkeller mit genügend Platz zum Wäsche aufhängen. Ein gemeinschaftlicher Garten ist ebenfalls vorhanden.
Von der Sanierung sind fast 200 Fotos vorhanden, die die Arbeiten an der Wohnung gut dokumentieren. Eigentümerversammlungsprotokolle von über 10 Jahren und andere Unterlagen liegen digital vor. Auch ein Energieausweis ist vorhanden, sollte aber nach der Dachsanierung erneuert werden. Die monatlichen Kosten für Gas lagen 2020 bei ca 30 €, was einen guten Energiebedarf garantiert.
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft, weswegen ich auch keine Kontaktaufnahme von diesen wünsche.
Letze Modernisierung:
2018 Badezimmer
2018 Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer
2019 Küche
2020 Loggia
