Haus zum Verkauf €4.650.000
60388 Frankfurt (Main) - Seckbach

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um zwei Gebäude, mit einer attraktiven Mischung aus Büroräumlichkeiten und einer KFZ-Werkstatt, welche über vier ebenerdige Rolltore verfügt. Im Gebäude der Werkstatt finden Sie ebenfalls einen Ausstellungsraum für Fahrzeuge und einen Büroraum im 1.OG. Beide Gebäude sind mit Sanitäranlagen und Teeküchen ausgestattet.
Anfänglich war das 5.034 Quadratmeter große Grundstück nur mit Bürogebäude 1 bebaut. Nach und nach wurden Gebäude 2 und ein Hallenanbau errichtet. Die letzte Erweiterung wurde im Jahr 1988 fertiggestellt. Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Die jeweiligen Gebäude können vollständig umfahren werden.
Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen und verfügt über ausreichend Parkplätze am Objekt.

Mit dem jetzigen Vermietungsstand ergibt sich bereits eine gute Anfangsrendite, es besteht jedoch auch Potential für Mietsteigerungen!
Auf dem Gewerbegrundstück und auf einem der Gebäude befinden sich zwei Kurzwellen-Empfangsantennen, für welche eigens eine Miete in Höhe von EUR 5.712,00 / Monat inkl. USt. vereinbart ist.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 202.000,00 p.A.

GRZ: 0,2768
GFZ: 0,5098
Die Deckenhöhe in der Werkstatt beläuft sich auf ca. 6,50m.

Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis.
Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 36
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1324,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 5034 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1324,76 m²
Bürofläche: ca. 373,98 m²
Ladenfläche: ca. 44,74 m²
Verkaufsfläche: ca. 44,74 m²
Lagerfläche: ca. 334,80 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Frankfurt Seckbach. Hier im Süden Seckbachs schlägt das wirtschaftliche Herz des Stadtteils. Ein umfangreiches Industrie- und Gewerbegebiet breitet sich südlich des Seckbacher Rieds und über Enkheim, Fechenheim und das Ostend bis zum Main aus. Hier, nahe des Riederwaldstadions finden sich zahlreiche Unternehmen. In der Nähe ist z. B. auch das Zollamt Frankfurt Osthafen angesiedelt. Das Gebiet ist momentan im Aufschwung mit mehreren großen Bauprojekten, unter anderem wird in unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Liegenschaft ein großes Rechenzentrum errichtet. Somit handelt es sich hier um eine hervorragende Investitionslage mit Potential für die Zukunft!

Die Autobahn A66 ist 1,6 km und die A661 nur 2,8 km von dem angebotenem Objekt entfernt. Somit sind Sie sehr gut an das Fernverkehrsnetz angeschlossen und auch zwei U-Bahn-Stationen befinden sich in Laufnähe.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2018

Anbieter-Objekt-ID: 74715