Haus zum Verkauf €487.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Wohnanlage umfasst 16 Häuser und wurde jeweils versetzt als Vierer Reihenhauskette, voll unterkellert im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise mit Verblendmauerwerk rustikaler Struktur erstellt. Eine idyllisch angelegte Gartenanlage mit verschiedenen Grün und Blühpflanzen verleiht dem gesamten Grundstück ein besonderes Ambiente. Das zu verkaufende Reihenstadthaus befindet sich in ruhiger, hinterer Bebauung zur Cuxhavener Straße und wird über eine eigene Zuwegung erreicht. Ein Energieausweis liegt vor und wird diesem Angebot als PDF angefügt. Die Raumaufteilung ergibt sich aus den Grundrissen. Zum Objekt gehört als Sondernutzungsrecht Nr. 12 ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das jährliche Wohngeld beträgt € 943,00 p.a und wird in zwei Raten zum 1.1./1.7. an die Hausverwaltung gezahlt. Die Bewirtschaftungskosten zahlt jeder Eigentümer direkt an die Versorgungsinstitute.

LAGEBESCHREIBUNG
Fischbek befindet sich im Hamburger Süden in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und Stadtgrenze Niedersachsen. Das nähere Wohnumfeld präsentiert sich familiär, naturverbunden mit sehr guter Infrastruktur. Im nahe gelegenen Ortsteil Neugraben präsentiert sich ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Im Einzugsbereich befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sportliche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt ist optimal in ca. 30 Fahrminuten entweder über die B75 mit dem Auto oder der Bahn durch den Hamburger Nahverkehr erreichbar. Die A7 Richtung Flensburg-Hannover befindet sich ca.10 Autominuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Dieses Stadtreihenhaus wurde umfassend in den letzten Jahren exklusiv modernisiert und präsentiert sich modern in einem sehr guten dekorativen Zustand. Die individuelle Grundrissgestaltung des großzügigen Wohnens, die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen mit dem edlen Kamin für ein behagliches Raumgefühl. Die Wohnfläche von ca. 118m2 verteilt sich auf 4 Zimmer zuzüglich ca. 67 m2 Nutzfläche im Keller. Der Zuschnitt des Hauses ist lichtdurchflutet und sehr modern. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Highight im Wohnzimmer: Kamin als Wandeinbau , Kabelfernsehen.
Eine im Dezember 2008 eingebaute Hochglanz Einbauküche zaubert einen hellen Glanz in die Gourmetstube. Fußböden: Hochwertige Fliesen im EG, im OG Buchelaminat, Beheizung über eine Gasbrennwertherme Viessmann Bau- jahr 2002, Ausführung als Fußbodenheizung, Bad mit Echtglasdusche und Badewanne im OG und Gäste WC im EG. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstellfläche und einem Heizkeller sowie einer Waschküche und ein Gästezimmer verlägt mit Laminat. Holzfenster im EG/OG z.T. mit Rollläden, Kunststofffenster im Keller. Die Geschosstreppen sind als offene Zwei- holmtreppe mit Holz Trittstufen, Geländer Stahlkonstruktion weiß lackiert, ausgeführt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wurde 2020 neu gestaltet, seitlich nicht einsehbar und lädt zu gemütlichen Sommerstunden ein. Eine neuwertige, elektrische Markise lässt Sie nicht im Regen sitzen.
Alle näheren Informationen zur Immobilie erhalten Sie, wenn Sie mir Ihre Kontaktdaten (E-Mail, Telefonnummer und vollständige Anschrift ) mitteilen.