2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.000
23558 Lübeck - Buntekuh

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich gut Wohnen! In aufgelockerter Bauweise mit viel Abstand zu den anderen Häusern entstand 1965 diese Wohnanlage mit vier Geschossen.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet mit 2 1/2 Zimmern auf ca. 60 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Die Aufteilung ist klassisch und durchdacht:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung, Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert. Die moderne Einbauküche wurde 2017 verbaut. Ansonsten sind alle Zimmertüren und die Bodenbeläge in Wohnzimmer und Flur 2020 erneuert worden.

Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Raum in der Wohnung sowie der eigene Kellerraum.
Die Wohnung wird frei an den neuen Besitzer oder Vermieter übergeben.

Ausstattung:
-Wannenbad mit Fenster aus 2015

-Balkon in Süd-Westausrichtung

-moderne Einbauküche aus 2017

-Abstell- und Kellerraum

- Gepflegte Wohnanlage

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Buntekuh, der kleine Stadtteil im Westen Lübecks, wurde in den 1960er Jahren als moderne Gartenstadt geplant. Ziel sollte sein, den Menschen neben großzügigen, modernen Wohnungen viel Licht, Luft und Sonne zu bieten. Tatsächlich haben sich auch viele Wildvögel und Pflanzen angesiedelt. Breite, glatte Straßen mit viel Parkmöglichkeit und als Sackgassen angelegte Wohnstraßen sind für Buntekuh typisch. Für die Bewohner – egal ob Eigentümer oder Mieter - sind die kinderfreundlichen Anlagen und die familiengerechten Wohnungsschnitte von Vorteil. Der Stadtteil ist mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Sportstätten, Ärzten, therapeutischen Einrichtungen und Einkaufszentren – darunter auch Lübecks größte Shopping-Mall - bestens ausgestattet. Die Lübecker Innenstadt ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und gut mit dem Bus zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A1 und A20.

Sonstiges:
Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich € 202,00 zzgl. der Heizkosten.

Eine bereits am Haus angebrachte Wärmedämmfassade sorgt für niedrige Energiekosten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns zustande,wenn Sie in Kenntnis unseres Honorarverlangens unsere Maklertätigkeit weiter in Anspruch nehmen,sich im Zusammenhang mit dem Abruf eines Web-Exemplars zur Zahlung des Maklerhonorars verpflichten oder eine Honorarvereinbarung in einem unserer Formulare unterzeichnen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.09.2018
Gültig bis: 2028-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 210408001954