Haus zum Verkauf €865.000 1620 m²
85457 Wörth

2,38% inkl. MwSt.

Baujahr: 2014
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Die nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 in hochwertiger Massivbauweise, ohne Unterkellerung, errichtet. Das zugehörige Naturgrundstück ist ein wahrer Traum. Es befindet sich im Außenbereich der Gemeinde Wörth, Ortsteil Hörlkofen. Es erwarten Sie in absoluter Alleinlage 1620 m² Grundstücksfläche. Das Umfeld ist Natur pur - Wald und Wiesen. Auf dem Grundstück wurde ein sehr schöner Naturteich angelegt, dessen Anblick Sie entspannt vom Freisitz aus genießen können. Das Haus bietet insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein kleines Büro, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC verteilen. Die Heiztechnik wurde im Raum hinter der zugehörigen Einzelgarage untergebracht. Es handelt sich um eine strombetriebene Fußbodenheizung. Zur Unterstützung wurde im Wohn- Essbereich ein hübscher Holzkaminofen eingebaut.
Die Wohnräume sind alle nach Süden ausgerichtet. Im Bereich des Wohnzimmers wurde der Wohnraum durch einen Wintergartenanbau vergrößert. Der Essbereich grenzt direkt an. Die westlich angegliederte Küche glänzt mit einer modernen Einbauküche. Von allen Räumlichkeiten aus haben Sie Zugang zum südlichen Terrassen- und Freisitzbereich. Der Freisitz bietet satte 25 m² überdachte Fläche. Hier kann das Leben auch draußen stattfinden. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und verfügt zusätzlich über eine große gemauerte Dusche, die auch optimal geeignet für eventuelle Haustiere sein könnte. Ein separates WC steht selbstverständlich auch zur Verfügung, sowie ein weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei große Schlafräume, ein kleines Büro und das Familienbadezimmer, wo die Ergänzung einer Wanne und/oder Dusche noch aussteht. Im gesamten Haus haben sich die Eigentümer für zeitlose, moderne Fliesen mit Fußbodenheizung entschieden.
Das Highlight dieses Anwesens ist mit Sicherheit das wunderschöne Naturgrundstück, das so viele Möglichkeiten eröffnet - Tierhaltung, Gärtnerische Entfaltung oder auch die Haltung von eigenen Bienenvölkern, oder.....

Die Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden dieses individuelle und besondere Immobilienangebot wunderbar ab.

Das Abwasser wird über eine TÜV geprüfte Kleinkläranlage aufbereitet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

85457 Wörth

Das Haus befindet sich in Hörlkofen (Gemeinde Wörth), im Außenbereich. Im Ortsteil Hörlkofen liegt die Bahnstation (in ca. 15 Min zu Fuß erreichbar), an der Regionalzüge der Bahnstrecke München-Mühldorf regelmäßig halten und in ca. 25 Minuten den Ostbahnhof München erreichen. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche (überwiegend im 20-Minuten-Takt) von der S-Bahn München bedient wird (S-Bahnlinie S 2).
Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Hörlkofen liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt.