Haus zum Verkauf €1.000.000
Objektbeschreibung:
Das ältere Einfamilienhaus mit integrierter Garage verfügt trotz des Baujahres von 1951 (lt. Ursprungsplan) über eine solide und massive Bausubstanz. Ein schöner Augenschmaus ist der, zur damaligen Zeit, traditionelle Baustiel mit Malereien rund um die Aussenfenster und Aussentüren. Der idyllische Südgarten mit einer Größe von rd. 588 m² mit Blick auf das Zugspitzmassiv und auf den Kramer, lädt gerne zum Verweilen ein.
Das Haus wird derzeit noch durch einen der Eigentümer bewohnt. Mit viel Idealismus und handwerklichem Geschick und Fleiß können preisgünstig die umfangreichen Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen bewerkstelligt wer-den. Somit kann eine enorme Wertsteigerung bzw. Verbesserung geschaffen werden. Das Haus ist prädestiniert für einen Handwerker oder eine handwerklich geschickte Person.
Abriss/ Neubau oder Komplettsanierung?
Die Entscheidung liegt bei Ihnen als Käufer. Der Sanierungsumfang umfasst unter anderem: Erneuerung der Fenster und Türen, Heizungsanlage nebst Öltank, Dach- und Dämmarbeiten, Bodenbeläge, Gäste-WC, Maler- und Beiputz¬arbeiten etc. Zudem sind die Außenanlagen mit Einfriedung neu anzulegen. Mit hohen Sanierungskosten ist zu rechnen.
Ausstattung:
Hier einige High-Light's:
- Lage, Lage und nochmals Lage! Ruhiges Wohnen mit Bergblick
- gut durchdachter, heller Wohnungsgrundriss
- Holzvertäfelungen im Wohnbereich
- große helle Fensterfront im Wohnbereich
- Bad im Obergeschoss wurde vor Jahren bereits saniert (Sanierungsjahr leider nicht bekannt)
- sonniger Südgarten und Sonnenterrasse, die gerne zum Verweilen einladen
- Kachelofen im Wohnbereich und zusätzlicher Kaminofen im Kaminzimmer (Funktionsfähigkeit ist zu prüfen)
- integrierte kleine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- zwei Aussenstellplätze vor und neben der Garage
- und vieles mehr…!
Um einen Eindruck des traditionellen Einfamilienhauses zu gewinnen, stehen wir Ihnen gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter: 08856/ 92660.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Olympiaort Garmisch-Partenkirchen!
Deutschlands Wintersportort Nr.:1. Wohnen und Leben wo andere Urlaub machen! Der bekannte Kur- und Wintersportort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale und internationale Grenzen bekannt. Atemberaubend, die majestätische Bergkulisse mit der Zugspitze und Alpspitze, kristallklare Seen und Flüsse sowie weitreichende Wanderwege und Skipisten. Mehr als nur ein Kulturgut bayrischer Tradition, gepaart mit Modernität und Innovation. Für die enorm hohe Lebensqualität bringt Garmisch-Partenkirchen mit unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Entspannungsoasen einen hohen Lebens- und Erholungsstandard hervor.
Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: rd. 50 – 60 Autobahnminuten nach München, Innsbruck im Süden rd. 45 Autominuten, zum Brenner, (Tor zum Süden) rd. 90 km. Hervorragende Erreichbarkeit per Bahn! Der Bahnhof ist Zentral im Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.
Objektbeschreibung
Das gemütliche, jedoch stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und gewachsenen Wohnlage. In wenigen Minuten sind alle wesentlichen Versorgungseinrichtigungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) erreicht. Die Grundschule sowie der Freizeitpark "Loisachbad" und die Sportanlage sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Somit Ideal für die Familie mit Kinder!.
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 279,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1951
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 14.04.2031
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3807
