Haus zum Verkauf €670.000
Römerstraße 12, 88427 Baden-Württemberg - Bad Schussenried

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 160 qm Wohnfläche, ca. 25 qm Keller und 555 qm Grundstück mit toller Aussicht in die Natur.

( *** Grundsaniert *** )!
Sanierung wurde komplett mit Bildern und Videos
dokumentiert !

Zusätzlich können noch ca. 1000 qm Grundstück dazu erworben werden, auf dem verschiedene Sorten Bio Apfelbäume stehen! Zertifikat kann
erteilt werden.
Bei den 1000 qm wurde eine Bauanfrage gemacht,
zur Zeit wird noch auf Antwort gewartet.

Randlage in verkehrsruhiger Zohne, im Teilort von Bad Schussenried ( Otterswang).

Spielplatz, Tennisplatz und Fußballplatz sind nur 1-2 Gehminuten entfernt, Kindergarten ca. 4 Gehminuten.

Das Schulzentrum Aulendorf bietet, nur eine Busstation entfernt - Haupt Real und Gymnasium, etwas weiter die Grundschule.
Sowie ein herrliches Termalbad mit aussenbereich.

Mit dem Fahrrad fahren Sie ca. 8 min zum Schweigfurter Weiher wo Sie im Ruderboot oder Treetboot den Tag genießen können.
Aulendorf verfügt ausserdem über ein Freibad.

Soll es weiter weg gehen ist am Bahnhof in Aulendorf jede Richtung auch mit dem Zug erreichbar.
Dort bestehen direkte Zugverbindungen
nach Ulm, Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen, Wangen und Sigmaringen.

Das Haus wurde seit Oktober 2020 grundsaniert !
Fertigstellung ist ende Juni 2021 geplan.
Im Moment sind wir im Innenbereich zu 85 %
fertig im Juni wird die Fassade und Aussenbereich erneuert.

Obergeschoss:

3 Zimmer, 1 Kammer/Abstellraum,
1 (Optional - Küchenzeile oder WC)

Erdgeschoss:

Eine offene Küche mit Wohnzimmer und Bar/Theke.
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer/ Büro,
1 Vollbad mit Dusche und Badewanne, 1 Bad mit Gäste WC und begehbarer
Dusche.

Ausstattung:

- überall Fußbodenheizung

- elektrische Rolladen

- PV Anlage der neusten Generation für Wärme, Strom, Wasser mit inteligentem Energiespeicher für Nachts oder schlecht Wetter !

Überschüssiger Strom wird direkt ins Stromnetz
eingespeist und verkauft.
Fast keine Nebenkosten mehr !

- Wärmepumpe

- Zusätzlich kann ein Holzofen im Küchen oder
Flurbereich (EG) eingebaut werden.

- LED Spots in den decken

- TV Wand verkleidet mit versenkbarem TV und Boxenanschlüssen in jeder Ecke des Wohnzimmers indirekte Beleuchtung und vieles mehr !

- Keller und Gewölbekeller zur optimalen Lebensmittel lagerung

-jedes Zimmer verfügt über LAN Dosen 2 Sateliten,
und Kabel TV

- 2 Multimedia verteiler im OG und EG
(Smart Home !)

- Komplett Vollwärmeschutz 16 cm

- Dachdämmung 2 cm Aufsparendämmung,
20cm Zwischensparendämmung, 5 cm Untersparrendämmung

- Massivbauweise komplett verputz mit Kalkzement + Gewebe + 1,5 mm putz
alle decken glatt Q4

- der gesammte Boden ist eben und altersgerecht!

- hochwertige Feinstein, Fliesen und Vinylböden

- Waschmaschienennanschlüsse im Bad und Keller

- Gemüsegarten ca.20 qm

- Wasseranschluss und Strom im Garten wird verlegt !

- 4 Stellplätze

- 3 Fach verglaste Fenster

- alle Baumaterialien sind hochwertige Qualitätsprodukte

- Haustüre mit automatischer Entriegelung und Verriegelung ,Videosprechanlage, Kammera Süd + Nordseite und viele viele Extras mehr !

Aussenbereich kann noch bis Ende Juli mitgestaltet werden.

Momentan befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Doppelgarage die abgerissen,
oder für die Abrisskosten saniert wird.

Zur Zeit wird der Keller Abgedichtet und Drinage System verlegt.

Die Dachziegel werden nicht erneuert da sie in gutem Zustand sind !
Aber gereinigt.


Das Haus ist technisch auf dem neusten Stand,
mit hochwertiger und gehobener Ausstattung.

Nach der Fertigstellung können Sie gerne mit Aufpreis günstg - Carport, Garage, weitere Stellplätze, Pool oder Sonderwünsche im innen und Aussenbereich bei mir in Auftrag geben.
Alles was das Herz begehrt

KFW Wert wird zur Zeit noch ermittelt.

Eine Besichtigung kann telefonisch vereinbart werden.

Bitte keine Markleranfragen!