Haus zum Verkauf €980.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in direkter Innenstadtlage von Emden. Im letzten Jahr wurde bereits das Dach und Fenster erneuert. Durch die zentrale aber dennoch ruhige Lage besteht eine äußert gute Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit einer Fläche von ca. 395m², die bereits langfristig an solvente Mieter vermietet sind. Es handelt sich bei beiden Mietern um Corona sichere Branchen, so dass keine Mietausfälle zu befürchten sind. Des Weiteren stehen Ihnen 6 Wohneinheiten zur Verfügung, die jeweils über einen Kellerraum verfügen. Beheizt wird jede Wohnung durch eine eigene Gas Heizungsanlage, die allesamt in den letzten Jahren erneuert worden sind. Alle Einheiten befinden sich in einem guten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau. Jede Wohnung lässt sich separat abrechnen.

Die Nettomieteinnahmen p. a. liegen aktuell bei ca. 52.000€ (Steigerungspotenzial ist noch vorhanden).
Der gewerbliche Anteil liegt davon bei 18.000€ im Jahr.
Der Energieausweis wurde vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
Im aktuellen Zustand würde dieser noch wesentlich besser ausfallen.

Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Vermietbarkeit legen.

Unter „Sonstige Angaben“ finden Sie eine Auflistung der Wohnflächen.

Ausstattung:
- Dach erneuert 2020
- Fenster erneuert 2020
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Bäder erneuert (hellgefliest)
- Eigentumsgrundstück
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Unterkellert 6 Kellerräume
- 2 Gewerbeeinheiten (Langefristige Verträge möglich)
- 6 Wohneinheiten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinabrung
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 468 m²
Vermietbare Fläche: ca. 830 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in direkter und ruhiger Stadtlage von Emden.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Auch die A31 lässt sich in nur wenigen Minuten erreichen.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Emden ist nicht nur die kleinste kreisfreie, sondern auch die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Die 1.200-jährige Stadtgeschichte ist eng mit dem Seehafen verknüpft. Das Stadtbild von Emden wird von 150 Kilometern Kanälen und den typischen Backsteinbauten geprägt. Die Stadt lässt sich sehr schön per Kanu- oder Tretbootfahrt vom Wasser her erkunden. Für alle, die es gemütlich mögen, bieten sich Hafen- oder Grachtenfahrten an.

Sonstiges:
Gewerbefläche EG links 140m²
Gewerbefläche EG rechts 250m²

1. OG links 77m²
1. OG. rechts 91m²

2. OG. links 77m²
2. OG. rechts 91m²

3. OG. links 70m²
3. OG. rechts 30m²

Wohnfläche gesamt: 436,00 m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 390m²

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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail infowuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Große Straße 86
26721 Emden

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-02-13
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH20212