Haus zum Verkauf €455.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

Objektbeschreibung:
Glück kann man nicht kaufen - aber Immobilien!

Auf einem ca. 970 m² großen, traumhaft gelegenen Grundstück in ruhiger Lage mit freier Sicht aufs Feld befindet sich diese besondere Immobilie mit ökologischen Wohnwerten. Natürliche Öle, Farben und Wachse sowie die vielen Holzelemente verschaffen den Bewohnern ein sauberes und gesundes Wohlfühlklima.

Auf unterschiedlichen Ebenen werden Wohnträume Wirklichkeit.
Das ist kein Haus von der Stange! Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein vor dem schönen Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer oder im Sommer im gepflegten Traumgarten mit Blick über die weiten Felder.

Bei Eintritt befindet man sich im sogenannten Hochkeller mit einladender Diele, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Büro.

Auf der nächsten Ebene, die man über eine Holztreppe erreicht, befindet sich der Mittelpunkt des Hauses:
Das lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront bietet Zugang zu zwei Terrassen und den traumhaften Garten. Ein Schlafzimmer, welches heute als Abstellraum dient, sowie ein Gäste WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Ein paar Stufen hinauf befindet sich die große Wohnküche mit großzügigem Essbereich. Hier trifft sich die Familie zum Spielen, Essen und gemeinsamen Kochen.

Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer (aktuell sind es zwei Schlafzimmer, ohne großen Aufwand lässt sich der Grundriss aber wieder in den Originalzustand zurück bauen) sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt die Gasheizung sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer. Auf der Zwischenebene lässt sich ein Büro errichten oder ein Spielzimmer.

Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung päsentieren zu dürfen.

Ausstattung:
- Carport mit Geräteschuppen/Werkraum
- Gasheizung Bj 2021
- Kaminofen (ca. 5 Jahre alt)
- zwei Terrassen
- Einbauküche
- Pumpe für die Gartenbewässerung
- Wohnwagenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

Lagebeschreibung:
Salzbergen - gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen A30, A31 und B70
ca. 8 km von Rheine
ca. 50 km von Osnabrück
ca. 50 km nach Münster

Salzbergen ( www.salzbergen.de ) ist der südlichste Ort im Emsland, verkehrsgünstig an der Autobahn A 30 (Osnabrück - Amsterdam) sowie der A 31 (Emden - Ruhrgebiet), der Bundesstraße B 70 und der Bahnverbindung Emden-Rheine-Münster/Ruhrgebiet gelegen. Über 7.800 Einwohner leben aktuell in diesem Industriedorf:

1.) Ort mit vielfältigem Bildungsangebot
Salzbergen verfügt über drei Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein gymnasiales Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

2.) Aktives Vereinsleben
Salzbergen bietet mit einer Vielzahl von Vereinen eine große Palette für Aktivitäten und Engagement.

3.) Shoppen
Kostenloses Parken, entspanntes Einkaufen, ein individuelles Warenangebot und moderne Supermärkte.

4.) Lebensqualität für Generationen
Kurze Wege, soziale Einrichtungen, ärztliche Versorgung, ein breit gefächertes Vereinsleben, kulturelle Vielfalt, Bildung und Betreuung, Freizeit und Erholung…

5.) Attraktives Wohnen mit Arbeit vereinen: work-life-balance
Aufgrund der Kombination aus Industriegebieten und schön angelegten Wohngebieten ist die Verbindung von Arbeitsstätte und Zuhause möglich.

Salzbergen bietet Lebensqualität für alle Generationen!

Sonstiges:
*provisionsfrei für den Käufer*

Weitere Fotos finden Sie in unserem Exposé.

Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021JG2453