Haus zum Verkauf €395.000 2556 m²
Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Baujahr: 1958
frei werdend
Geschosse:
3
10 Stellplätze: Garage
Eine besondere Immobilie mit viel Ausbaupotenzial mit einer Nettogrundfläche von ca. 1644 qm.
Das gepflegte Landgasthaus mit Fremdenzimmern und Ferienwohnung wurde 1958 gebaut. 1973 wurde das Objekt umgebaut und hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.556 qm. Das derzeit inhabergeführte Landgasthaus mit Fremdenzimmern, Gaststube, Gewölbestube und sep. Saal sowie zwei separaten Wohnungen befindet sich in der Fränkischen Schweiz in Wonsees.
Im Haupthaus könnten mehrere Wohnungen entstehen. Im ca.120 qm großen Saal im 1.OG könnte als Loft umgebaut werden. Der Saal hat einen sehr schönes Fischgrätparkett und kann über eine 2. Treppe erreicht werden. Hat somit zwei Zugänge.
Auch im sehr großzügigen, derzeit noch umausgebaute Dachgeschoss, wäre eine großzügige DG-Wohnung mit Galerie denkbar.
Zum Objekt gehört ein weiterer Gebäudeanbau mit einer 3- Zimmer-Wohnung, 2. sep. Küche, Garagen.
Durch die große Scheune mit Dachboden und Stall, erreicht man den Garten, der zukünftig als Gemüse- oder Hühnergarten genutzt werden könnte.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar, so könnte z. B. auch eine kleine Frühstückspension weiter betrieben werden.
Ein interessantes Objekt mit viel Ausbaupotenzial.
Gaststube und Gewölbestube für ca. 65 Personen - möbliert Saal im 1. OG für ca. 150 Personen - möbliert
5 Fremdenzimmer
2 sep. Wohnungen
2 Küchen (Gaststube und Außenbereich)
Terrasse
große Scheune mit Stall
Garagen
große Hoffläche
Garten
Der Dach- und Spitzbogen könnte noch ausgebaut werden.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (2004/2009). Gekocht wird mit Gas. Ein sep. Gastank steht derzeit im Garten.
Grundrissfläche netto ca. 1.644,05 qm
Zum Objekt gehört ein separates Kellergrundstück mit ca. 81 qm Fläche.
96197 Wonsees
Wonsees befindet sich im Landkreis Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Metzger, Bäcker mit Café und kleinem Lebensmittelsortiment, Friseur, Fußpflege, und derzeit zwei Gaststätten befinden sich direkt im Ort.
Auch ist ein Kindergarten direkt am Ort.
Die Fränkische Schweiz ist bekannt für die vielen Freizeitaktivitäten, wie z. B. Wandern, Klettern, Biken, Reiten. In Thurnau befindet sich ein sehr gepflegter und naturnaher Golfplatz.
