2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 51 m²
23558 Lübeck (Buntekuh)

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit 51 qm Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 25 Wohnungen. Die 2 Häuser sind in 4 geschossiger Bauweise gebaut. Das Objekt wurde 1984 von der renommierten Baufirma Schütt errichtet. Die gesamte Anlage wird fortlaufend instandgehalten.

Bei dem 1.972 qm großen Grundstück handelt es sich um ein privates Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2069. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins in Höhe von 19,29€ ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsgeber lässt eine Belastung im Grundbuch in Höhe von 70% des Kaufpreises zu.

Das Hausgeld beträgt 181,89€ monatlich. Umlagefähige Kosten sind davon 100,44€. Nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung sind davon 81,45€.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen zuverlässigen Herrn vermietet und somit bestens als Kapitalanlage geeignet. Die Warmmiete beträgt 495€ monatlich, aufgeteilt in Kaltmiete 340€, Stellplatzmiete 15€ und 140€ Nebenkostenvorauszahlung.

Eine Eigennutzung ist mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich.

- Wohnzimmer mit Designbelag
- Südbalkon mit Blick ins Grüne zur Trave
- Abseite in der Wohnung
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- Kunststofffenster modernisiert in 2016
- Gas Zentralheizung neu in 2013
- PKW Außenstellplatz
- Gebäudesubstanz solide und instandgehalten

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich des Flurs, von diesem sind das Wohnzimmer, das Duschbad, die Abseite und das Maisonettezimmer zu erreichen.
Das einladende große Wohnzimmer mit Essbereich wird durch ein Fensterelement mit Balkontür optimal mit Tageslicht versorgt. Der ruhig in den Garten gelegene Südbalkon bietet die Möglichkeit entspannte Sonnenstunden zu genießen.

Die Küche ist vom Wohnzimmer zu erreichen, sie ist funktional und bietet genügend Platz.

Das Maisonettezimmer, welches sich zur Nutzung als Schlafzimmer anbietet, wird durch eine Treppe vom Wohnungsflur betreten. Es verfügt über ein Velux Dachfenster.

Das Duschbad ist innenliegend und bietet genügend Platz um eine Waschmaschine zu stellen.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Finanzmakler Christian Schuld und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.

Sichern Sie sich die günstigen Zinsen und profitieren Sie von der aktuellen Zinssituation.
Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Anzahl Balkone: 1

23558 Lübeck (Buntekuh)

Die Eigentumswohnanlage befindet sich im Stadtteil Buntekuh, in unmittelbarer Nähe zur Trave.

Mit dem stadtnahen Umfeld und den kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und dem täglichen Bedarf, lässt der zentrale Stadtteil keine Wünsche offen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bus optimal geregelt.

Über die Autobahn A1 ist Hamburg in gut einer halben Stunde und die Ostsee mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten in 20 Minuten zu erreichen.