Haus zum Verkauf €732.899 867 m²
48167 Münster (Angelmodde)

2,38% Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% (inkl.MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient&fällig.

Baujahr: 1954
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Möchten Sie schon in diesem Sommer die Abendsonne in ihrem eigenen, traumhaften Garten genießen, dann sollten Sie nicht lange warten und schnell ja sagen, zu diesem lichtdurchfluteten Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage. Diese topgepflegte Immobilie überzeugt durch ihren Charme und ihre Großzügigkeit und bietet Ihnen vielfälltige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf ca.175 qm. Eine großzügige Nutzfläche befindet sich auf dem Dachboden und in den Kellerräumen.

Im Erdgeschoss betreten wir eine helle, lichtdurchflutete Diele. Von dort gelangen Sie links in die großzügige Küche. Angrenzend kommen wir in das Esszimmer, von wo aus Sie einen wunderbaren Blick in den Garten haben. Daneben befindet sich das fantastische Wohnzimmer mit einem großen Schiebefensterelement, ein wunderschöner Leseplatz für Momente der Entspannung. Oder Sie treten von hier aus auf die Terrasse in Ihr Gartenparadies.

Vom Wohnzimmer aus gehen wir nun zurück in die Diele. Zur linken Hand öffnet sich der zweite Bereich des Flurs und führt uns zunächst zum Gäste-WC auf der rechten Seite.

Am Ende der Diele gelangen wir in einen Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner ihren berechtigten Platz finden.

Von dort kommen Sie nun in den Anbau aus dem Jahr 1999, der ganz wunderbar integriert wurde. Aus dem kleinen Vorraum/neuer HWR öffnet sich der Eingang in das schöne Schlafzimmer. Die Raumhöhe von über 2,60 Meter unterstreicht in diesem Bereich die Großzügigkeit. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse und können durch die Überdachung bei jedem Wetter, mit Frühsport an frischer Luft in den Tag starten. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zutritt in Ihr persönliches Bad mit Fußbodenheizung, begehbarer Dusche, sowie eigener Badewanne.

Zurück im Eingangsbereich gelangen wir nun über die edle Marmorsteintreppe in das Obergeschoss. Dort kommen Sie zuerst in ein großes Zimmer, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ursprünglich waren es 2 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer. Das macht diesen Bereich ganz besonders großzügig und attraktiv in den Möglichkeiten der Nutzung. Ob Jugend-/Kinderzimmer, Büro mit Bibliothek, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder großer Hobbyraum, alles ist möglich. Ein besonderer Akzent wurde durch eine Wandscheibe, in der Mitte des Zimmers, gekonnt gesetzt.

Daran schließen sich nun zwei fast gleich große Zimmern an, die jeweils zur Gartenseite ausgerichtet und vom Flur aus begehbar sind. Abrundung finden wir auf dieser Etage in dem großen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Wenn Sie nun über die Treppe zum Dachboden gelangen, wird bei Tageslicht keinesfalls Licht benötigt und zum Vorschein kommt ein großzügiger, heller Nutzungsraum. Der große Teilkeller bietet zusätzlich viel Platz für `Erinnerungen`, Hobbys (evtl. einen Fitnessbereich oder eine Wellnessoase) mit direktem Zugang in den Garten.

Der wundervolle Garten mit altem Baumbestand und kleinem im Dornröschenschlaf befindlichen Gartenhäuschen lässt viel Spielraum in der Nutzung. Der Garten wurde von einem Landschafts-Gartenarchitekt im Jahre 2000 angelegt und zeigt eine gewachsene Struktur. So präsentiert sich ein Farbspiel den gesamten Sommer in unterschiedlicher, blühender Schönheit. Die große Terrasse, die zu einem Teil einladend überdacht wurde, gibt Ihnen im Sommer ein wunderschönes Schattenplätzchen oder bei Regen ebenfalls Schutz. Da muss wirklich kein Barbecue mehr ins Wasser fallen. Sie werden begeistert sein.

EG:

Küche ca.12,4 qm
Esszimmer ca.13,6 qm
Wohnzimmer ca. 28 qm
Diele ca. 10,8 qm
Tageslicht-Gäste-WC ca. 2,3 qm
HWR ca. 6,1 qm
HWR neu ca. 3,4 qm
Schlafzimmer ca. 15,5 qm
1.Tageslicht-Bad ca.7,4 qm mit Fußbodenheizung

OG:

Zimmer 1 /Durchgangszimmer ca.13,5 qm (Hobby/Büro)
Zimmer 2 ca 13,2 qm (Kind/Gast)
Zimmer Mitte ca.15,8 qm (Schlafzimmer)
Zimmer Rechts ca. 12,8 qm (Kind/Gast)
2.Tageslicht-Bad ca.10,3 qm
Flur ca. 10,3 qm

Keller ca. 70 qm Nutzfläche

Dachboden ca. 25 qm Nutzfläche

Terrasse / teilweise überdacht

Garage und Stellplatz

Heizung Baujahr 1999
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Baujahr 1998
Dach 1979

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

Gern sind wir Ihnen auch bei dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie behilflich, wir freuen uns drauf Sie dabei professionell zu unterstützen.

Trotz der aktuellen Corona Schutzmaßnahmen sind Besichtigungen in diesem Objekt möglich. Vereinbaren Sie hierfür gern einen Besichtigungstermin.


Sofern Sie sich für unsere angebotene Immobilie interessieren, schreibt die Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten vor, die die Speicherung Ihrer Daten vorschreibt. Eine entsprechende Datenschutzerklärung wird Ihnen zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis:
2,38 % incl.MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposès zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

48167 Münster (Angelmodde)

Angelmodde galt schon immer als Geheimtipp in puncto Wohnen. Mitten im Grünen gelegen, wächst dieser schöne Stadtteil von Münster beständig. Er liegt im Südosten von Münster, zwischen Hiltrup und Wolbeck, und süd-östlich von Gremmendorf. Dieses besonders großzügige Grundstück befindet sich genau an der Grenze zu Gremmendorf.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken und Banken ist hervorragend. Der Kindergarten ist fußläufig, eine Grundschule ist ebenfalls in der Nähe.

Infrastrukturell liegt dieses Objekt sehr überzeugend, denn über den Albersloher Weg ist eine direkte Anbindung an die Umgehungsstraße und das Autobahnnetz gegeben. Der Hauptbahnhof befindet sich 5 km entfernt und auch die Innenstadt ist mit 6 km Entfernung gut mit dem Fahrrad zu erreichen.