Haus zum Verkauf €1.250.000 249 m²
65929 Frankfurt (Höchst), Hospitalstraße 9

5,95% inkl. MwSt.
Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1900

1 Stellplatz

Frankfurt-Höchst liegt mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets und besitzt aufgrund seiner ausgeprägten Infrastruktur einen selbstständigen Charakter. Die Altstadt, das Höchster Schloß, der Bolongaro-Palast mit den Häusern der Neurenaissance sowie die vielen Grünflächen verleihen Höchst eine sehenswerte, teilweise malerische Ausstrahlung. Der Industriepark Höchst, als einer der größten Arbeitgeber, liegt in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandenen Bus- und S-Bahnlinien machen Höchst zu einem beliebten Standort

Hier bieten wir Ihnen in zentraler Lage ein ca. 1900 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden (z.Zt. Küchenstudio / Innenausbau) und drei Wohnungen im gesamten mit über 250m² Wohn-, Nutz- und Nebenflächen an.
Das durch den Eigentümer stetig auf dem neuesten Stand gehaltene Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das modern gestaltete Ladengeschäft (Küchenstudio) mit ca. 93m² großzügig aufgeteilt und komplett ausgestattet mit Küche, Bad, 3 Büros bzw. Showrooms und einer Terrasse zur Hofseite. Ein Highlight ist die begehbare mit LED`s beleuchtete Glasfläche im Eingangsbereich mit Blick in den ausgebauten Keller.
Die drei Wohneinheiten sind mit individuell gefertigten Einbauten, Schränken und hochwertigen Küchen ausgestattet. Die Wohnfläche der drei Einheiten ist ca. 175m² und die Wohnung im ersten Stockwerk verfügt über einen Balkon.
Das Ladengeschäft und zwei ausgebaute Kellerräume werden vom Eigentümer genutzt. Die 3 Wohneinheiten sind gut vermietet.
Ohne großen Aufwand kann man das Ladenlokal auch zu einer schönen Wohnung umgestalten.
Das Haus bietet 5 Kellerräume und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich, inkl. der möglichen Einnahmen der Gewerbeeinheit, auf Jährlich ca. € 41.820,00.

Der aktuell vorhandene Hof mit kleinem Garten kann alternativ auch als Parkfläche für 2 Fahrzeuge genutzt werden.
Unser Angebot befindet sich fußläufig zum Höchster Krankenhaus und zum Höchster Bahnhof. Der Industriepark Höchst, die Autobahn A66, das MTZ Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug.
Informieren Sie sich bei einem persönlichen Gespräch über die Möglichkeiten dieser Immobilie.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2015, modernisiert

Hospitalstraße 9
65929 Frankfurt (Höchst)

- sehr guter Zustand
- 3 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
- Hohe Decken
- 2 Balkone
- 3 Gasetagenheizungen
- Waschküche
- 5 Kellerräume
- Gute Lage, Nähe Klinikum Höchst
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 41.820,00