Haus zum Verkauf €385.000 1920 m²
63853 Mömlingen

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei ab 30.04.2021

1 Stellplatz

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern ermöglicht Ihnen auch einen traumhaften Blick über Mömlingen.


Auf dem rund ca.1920 m² großen Grundstück, können Sie Ihre Kinder beruhigt spielen und toben lassen. Das Objekt weiß mit seiner tollen Wohnlage in guter Nachbarschaft und dem traumhaften Ausblick in den Odenwald von sich zu überzeugen.
Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie über eine separate Zuwegung fußläufig den Wald und können die Natur genießen.


Die 1960 erbaute Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde selektiv modernisiert.


Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf 4 gut nutzbare Zimmer. Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich die Wohnfläche komplett im Erdgeschoss befindet. Hier befinden sich zwei Schlafräume, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein offen gehaltenes Wohn- Esszimmer, ein gemütlicher Wintergarten und die Küche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten.


Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Keller des Objektes, hier haben Sie ebenfalls viel Platz und Potential. Aktuell finden Sie hier eine Werkstatt, einen geräumigen Hobbyraum und den Öl- und Heizkeller.


Besonders hervorzuheben ist die Gartengestaltung mit eigenem Teich der zum Entspannen oder zu Grillpartys einlädt. Ein weiteres Highlight ist auch der sehr großzügige und offene Ess-/Wohnbereich im Erdgeschoss mit einem Kamin und dem Blick über Mömlingen.
Komplettiert wird das Objekt durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.


Hier sollten Sie dennoch beachten, dass der jetzige Eigentümer durch ein lebenslanges Wohnrecht im Haus wohnen bleibt. Verkäufer und Käufer schließen mit Wirkung ab Besitzübergabe einen notariellen Mietvertrag.



Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- geräumiges Schlafzimmer
- Großes Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC
- Esszimmer
- Offenes Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick auf Mömlingen
- Wintergarten mit elektrischen Jalousien




Kellergeschoss:


- große Werkstatt
- Hobbyraum
- Heizungsraum mit separater Dusche
- Ölraum mit viel Platz
- Gäste-WC


Sichern Sie sich jetzt Ihre Vorsorge, solche Chancen sind rar.
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010

63853 Mömlingen

Gemeinde Mömlingen - das Tor zum Odenwald
Einwohnerzahl: 4.889 Einwohner (Stand: 31.12.2019)
Fläche: 18,46 km²

Gemeinde Mömlingen
Mömlingen ist die älteste urkundlich erwähnte Gemeinde im Landkreis Miltenberg. Reizvoll eingebettet in den Ausläufern des nördlichen Odenwaldes liegt sie an der bayerisch-hessischen Langesgrenze im schönen Mümlingtal. Die Lage ist besonders reizvoll, da Mömlingen durch die Lage im Grünen und die gute Anbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt einen äußerst hohen Wohn- und Erholungswert hat.
Die Gemeinde hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Ausbau von schnellem Internet investiert und verfügt in 80 Prozent der Haushalte mindestens über eine Bandbreite von 50 Mbit/s und in knapp über der Hälfte aller Haushalte von 100Mbit/s.

Freizeit
Sport, Kultur und Geselligkeit werden in Mömlingen groß geschrieben. Weit über 30 Vereine zeugen von einem aktiven Miteinander. Seit 2017 ist die Gemeinde umweltpädagogische Station des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald, wovon zahlreiche Wanderwege und Infopunkte zeugen. Weitere Attraktionen sind das Mömlinger Königswald Erlebnis und die Mountainbike-Strecken.
Mömlingen wurde am 04.01.2015 zur ersten Fairtrade-Gemeinde des bayerischen Untermains ernannt und hat mittlerweile eine Fairtrade-Grundschule und 2 Fairtrade-Kitas.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte im Ort.
In der Gemeinde gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im Umkreis von max. 15 km zu erreichen. Für pflegebedürftige Senioren gibt es das Seniorenzentrum Mömlingen mit Pflegeheim und Tagesstätte. Auch für die Gesundheit ist mit mehreren Ärzten, zwei Zahnärzten, einer Gynäkologin und einer Apotheke gesorgt.

Verkehrsanbindung
Die B426 verbindet Mömlingen mit Obernburg und der autobahnähnlich ausgebauten B469, die nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet sowie in der anderen Fahrtrichtung nach Miltenberg führt. Regelmäßige Busverbindungen bestehen in die angrenzenden Gemeinden.
Entfernungen nach:
Frankfurt a. Main: ca. 60 km
Aschaffenburg: 19 km
Miltenberg: 21 km
Seligenstadt: 28 km
Darmstadt: 31 km
Höchst im Odenwald: 12 km