2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
Theodor-Heuss-Straße 52, 67435 Rheinland-Pfalz - Neustadt

Beschreibung:

* der ehemalige Winzerhof wurde im Laufe der Jahre 2010 bis 2017 vom Eigentümer liebevoll kernsaniert
* insgesamt fünf Wohneinheiten stehen in dem denkmalgeschützten Ensemble zum Verkauf
* die Wohnungen verteilen sich auf die einzelnen Gebäude des Drei-Seiten-Hofs
* die Innenhoffläche wird gemeinschaftlich genutzt
* zu jeder Wohneinheit ist ein Freiplatz zugehörig
* Abstellfläche steht jeder Wohneinheit in der anliegenden Scheune zur Verfügung
* helle Wohnung im Dachgeschoss der Scheune
* die Wohnung ist seit März 2020 vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 448,- (Staffelmiete)
* die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
* nach Norden ausgerichtete Loggia
* beheizt wird das Ensemble über eine Pellets-Zentralheizung mit Solarunterstützung

Ausstattung:

* liebevoll ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung
* zeitgemäße, moderne Innenausstattung
* großformatige, pflegeleichte Fliesen in den öffentlichen Räumen der Wohnung
* Zugang vom Wohnbereich zur Loggia mit schönem Blick
* Loggia mit hochwertigem Douglasien-Holz
* moderne Einbauküche mit weißen Kassetten-Fronten und einer Holz-Arbeitsplatte
* Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und Spülmaschine
* Duschbad mit weißen Wandfliesen und einer bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sowie Mosaik-Bodenfliesen
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im abgetrennten Hauswirtschaftsraum
* helles und freundliches Schlafzimmer mit Laminat im Vintage-Look
* viele Fensterflächen und Dachfenster spenden Licht und schöne Blicke in den Innenhof
* Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung
* Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage:
* die Ortsgemeinde Lachen-Speyerdorf umfasst knapp 5.500 Einwohnern
* ein Ortsbezirk der Stadt Neustadt an der Weinstraße.
* das ursprüngliche Winzerdorf ist umgeben von Wingert, Feldern und weitläufigen Wiesen.
* angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortskern
* Straßenzug in 30er Zone ist Denkmalzone und beinhaltet viele gut erhaltene und restaurierte Fachwerkobjekte
* Charme des alten Ortskerns weitestgehend erhalten geblieben ist
* in zweiter Reihe liegt das Ensemble im ruhigen Hinterhof
* durch die schöne Lage am Fuße des Pfälzer Waldes bieten sich zahlreiche wunderschöne Wander- und Fahrradwege in nächster Umgebung
* einige Sportvereine sind in Neustadt ansässig und bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
* Besorgungen des täglichen Bedarfs können in nächster Nähe erledigt werden
* der Ortskern bietet Cafés und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
* das Weinstraßen Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 3,5 Kilometer entfernt
* Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und auch in nächster Nähe mit dem Fahrrad erreichbar.
* für Nahverkehr steht eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür zur Verfügung.
* S-Bahnstationen Neustadt Hauptbahnhof, Neustadt-Böbig sowie Hassloch sind ebenfalls gut zu erreichen.
* mit dem Auto sind es knapp zehn Minuten in die Altstadt von Neustadt und etwa 30 Minuten in die Metropolregion Mannheim
* in südlicher Richtung ist die Studentenstadt Landau in etwa 15 Minuten sowie die Metropole Karlsruhe in etwa 35 Minuten erreichbar