Haus zum Verkauf €895.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

Mehrgenerationen-Haus oder komfortabel Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit unverbaubarem Blick – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Das Haus verfügt über insgesamt 367 qm Wohnfläche mit Wintergarten und Balkone, sowie einer aus- und umbaufähigen Doppelgarage und 2 Einzelgaragen. Gesamtfläche des Grundstücks sind 2.771 qm, aufgeteilt in Hof und Zufahrt, Gartenareal mit Pool und Freisitz, sowie Nutzgarten mit Obstbäumen und Wiese.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehre Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die derzeit abgetrennt sind, jedoch auch wieder vereint werden könnten.

Im EG mit Wintergarten und Zugang zum Untergeschoss, befinden sich ca. 150+30 qm, aufgeteilt in Wohnküche mit EBK, Schlafzimmer, evtl. Kinderzimmer, derzeit als Büro genutzt, Bad mit Dusche und Wanne, sowie einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, hochwertigem Kamin und Zugang zum Wintergarten, der wiederum mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet ist. Über die massive Innentreppe gelangen Sie zum Untergeschoss welches ein weiteres Zimmer (Kind/Gäste/Hobby), mit Duschbad und separatem Eingang für Sie bereit hält.

Die Wohnung im OG bietet Ihnen auf 120qm Wohnfläche 3 Schlafzimmer + 1 kleineres Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, sowie einen großzügigen Wohnzimmer-Küchen-Bereich und zusätzlich 2 Balkone über die gesamte Hausbreite.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang über die Außentreppe oder Zufahrt, daher sind diese beiden Wohnungen auch barrierefrei erreichbar.

Die Einliegerwohnung bietet Ihnen auf 67 qm Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellkammer und ebenfalls einen Kamin.
Das Appartement hat 30qm Wohnfläche mit Duschbad und natürlich Küchenanschlüsse.

Alle Wohnungen sind mit Fliesen, Fußbodenheizung und Holzdecken mit 2,70 m Deckenhöhe ausgestattet und haben separate Zähler. Auch die Garagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie ist sehr gepflegt und liegt energetisch auf zeitgemäßem Stand. Die Fassade des Hauses wurde mit Vollwärmeschutz 16 cm versehen, die Fenster sind Isolierglasfenster mit Wärmeschutz und Dreifachverglasung. Die Brennwertheizung ist aus 09/2015. Das massive Gebälk ist voll isoliert. Der Energieverbrauchswert liegt daher lediglich bei 64 kWh.


Lage:
Erpolzheim liegt in der Vorderpfalz und bietet Ihnen einen Ruhepol mit Weinbergen und Idylle pur. Es ist zugehörig zum Landkreis Bad Dürkheim. Die direkten Nachbargemeinden sind Bad Dürkheim, Freinsheim, Birkenheide und Maxdorf. Mit nur 7 Fahrminuten bis zur A650 hat man sehr gute Anbindungen, egal ob Ludwigshafen/Mannheim, Bad Dürkheim/Neustadt a.d.Wstr., aber auch Grünstadt oder Frankenthal.