3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 78 m²
44869 Bochum (Eppendorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Seit 2014 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.934 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 210 €, davon ca. 116 € umlegbar
+ Helle, gut geschnittene Zimmer
+ Geschlossene Loggia
+ 2014: Fenster teilweise erneuert
+ Holzparkett und Fliesen
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Gute Infrastruktur und Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279539?accessKey=6050 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in naturnaher Lage von Bochum-Eppendorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung ist seit 2014 fest und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.934 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €, von denen ca. 116 € umlegbar sind. Zuletzt wurde 2014 ein Teil der Fenster ausgetauscht sowie 2020 ein Teil der Elektrik erneuert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia, 2 weitere Wohn- oder Schlafräume sowie die separate Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Die Wohnräume sind mit schönem Holzparkett ausgelegt, darüber hinaus ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Hausgemeinschaft steht außerdem ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Objektnr: 1031085

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.934,00 EUR

Gesamtfläche: 78,29 m², Grundstücksfläche: 3.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014

44869 Bochum (Eppendorf)

Die Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Wohnlage von Eppendorf, einem Ortsteil im Bochumer Bezirk Wattenscheid. Die direkte Nähe zu Feldern und Wiesen bietet zusammen mit einer guten Infrastruktur attraktive Bedingungen für die Vermietung.

Ein Supermarkt sowie mehrere Dienstleister und Geschäfte können fußläufig in etwa 6 Minuten sowie in wenigen Minuten mit dem Rad erreicht werden und gewähren eine gute Nahversorgung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Sportverein befinden sich in der Nähe. Die Bochumer Innenstadt kann mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreicht werden.

Anschluss an den ÖPNV besteht weniger als 100 m entfernt über eine Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Das Bochumer Zentrum liegt so nur rund 20 Minuten entfernt. Der nächste S-Bahnhof ist Wattenscheid-Höntrop (ca. 10 Radminuten), mit dem Pkw kann zudem schnell auf die A448 aufgefahren werden.