Haus zum Verkauf €850.000
83024 Bayern - Rosenheim

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde an einen steilen Hang in Split-Level-Bauweise erbaut.
Die Haupträume sind zum freien Blick nach Osten ausgerichtet.

Vom PKW Stellplatz gelangt man über das Gartentor zum Eingang nur mit einer Stufe.
Durch die Split-Level-Bauweise hat das Haus 5 Ebenen.

Betritt man das Haus, ist der Blick durch zwei große, offene Rundbögen gerichtet, der sich zum unten liegenden Wohnzimmer und zum Balkon öffnet. Bereits am Eingang kann man die Weite der Landschaft und das Wasser erblicken.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Küche und das Esszimmer mit 22 m² auf einer Ebene. Im Eingangsbereich eine eingebaute Garderobe oder Abstellraum und ein WC.
Vor dem Esszimmer ist die Westterrasse mit Granitsteinen, vor der uneinsehbaren, immergrünen Hecke, schön gestaltet.
Das Esszimmer war ehemals eine Garage und wurde 1990 als Wohnraum umgebaut. Dieser Raum ist wunderbar belichtet.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe zum Dachgeschoss, dort befindet sich ein großes Badezimmer und zwei Schlafzimmer. In die Dachschräge sind diverse Einbauschränke eingebaut. Zum kleinen Speicher, ein Spitzboden, führt eine Ziehtreppe. Stehen kann man dort nicht mehr.

Zurück ins Erdgeschoss: Von dort gelangt man in die nächste Ebene nach unten, in ein großes Wohnzimmer, das sich zum breiten und langen Balkon öffnet. Ein Kachelofen befindet sich dort und hochwertige Schreinereinbauschränke und -regale und eine Kassettenholzdecke. Der Raum ist über 3 Meter hoch. Große Fensterfronten bringen dem hohen und großen Raum seine Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon und der Blick in die Ferne lassen diesen Raum zum Mittelpunkt des Hauses werden.

Eine halbe Treppe führt weiter nach unten in die vierte Ebene, wo sich ein weiteres Badezimmer und eine Waschküche befinden. Der Tankraum und der Heizungsraum liegen dahinter. In dieser Etage befindet sich auch eine Sauna, neben dem Waschraum. Von diesem Raum konnte die Werkstatt über Stufen erreicht werden. Derzeit ist die Tür zugemauert.

Auf der nächsten, der fünften Ebene nach unten, gibt es zwei weitere Schlafzimmer, oder ein Wohnzimmer und ein Büro. Beide Räume haben große Fenster und einen Zugang zur großen Terrasse, die 1990 verbreitert wurde.

Neben der Terrasse ist eine Rasenfläche, von dieser führt eine geschwungene Steintreppe zum Herderbach hinab und eine lange Treppe hinauf wieder zum Eingang.
Der Zugang zur Werkstatt ist über diese Terrasse möglich. Die Werkstatt mit ca. 19 m² ist durch ein Fenster und eine Tür belichtet. Dieser Raum kann individuell genutzt werden und ist über 3 Meter hoch. Die nachbarschaftliche Doppelhaushälfte hat diese Werkstatt als Appartement sehr schön ausgebaut und vermietet.

Ein sehr guter Frühbirnenbaum rankt sich an der Hauswand empor.
Eine große Eibe steht auf dem Grundstück und verschiedene Sträucher wie Azaleen, Hortensien, Rhododendren und Kirschlorbeer. Eine Thujenhecke die ganzjährig grün ist, gibt im Westen einen ganzjährigen Sichtschutz.

Ausstattung:
Das Haus ist 1981 in Massivbauweise hochwertig gebaut worden, das zeichnet sich heute noch aus. Die Architektur ist zeitlos und immer noch aktuell.

In der Wohnfläche von ca. 160 m² sind die Terrassenflächen und der Balkon mit ca. 60 m² nicht enthalten. In der Nutzfläche von ca. 45 m² ist auch die Werkstatt enthalten.

Die Bäder, Böden, Türen und Fenster sind aus der Bauzeit, aber sehr gut Instand gehalten.
Die Bäder sind aus den 80er Jahren, großzügig angelegt mit Badewanne und Dusche.

Das Haus wurde gepflegt und ist in einem sehr gutem Zustand. Die Offenheit der teilweise hohen Räume stehen gut in Verbindung zu dem freien und weiten Ausblick.

Der Kessel und der Brenner der Ölzentralheizung wurden 2007 erneuert, Gas liegt in der Straße.

Mit dem Qualitätsanspruch des Bauherren ist eine gute Grundlage gelegt, um das Haus weiter zu entwickeln. Die Bauweise und Ausrichtung lässt auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten zu. Genutzt werden kann das Haus für eine große Familie oder als ein Generationenhaus. Es gibt derzeit einen Stellplatz, weitere können erstellt werden.

Baurecht: Es gibt keinen Bebauungsplan, eine eventuelle Aufstockung des Gebäudes ist mit der Stadt Rosenheim abzuklären und sollte mit der nachbarschaftlichen Doppelhaushälfte beantragt werden. Eine Erweiterung des Gebäudes nach Süden könnte interessant sein.

Das Nachbarhaushälfte bewohnt eine junge Familie, sie haben das Haus im Laufe der letzten Jahre nach ihren Vorstellungen modern, offen und hell gestaltet.

Zusätzliche Ausstattung: freier, weiter Ausblick

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung:
"Ich genieße den Ausblick, die freie Sicht auf die Berge jeden Tag"

Der weite, unverbaubare Blick zeichnet dieses Haus aus. Einmalig und bleibend, da nach Osten der Hang steil abfällt. Es gibt keine Bebauung im Osten, die derzeit auch nicht geplant ist.

Das Haus ist optimal an den Hang gebaut. Das Grundstück hat 335 m² und mündet in den steilen Uferbereich des Herderbachs, ein Sitzplatz ist unterhalb der Terrassenfläche mit Blick auf das Wasser gebaut worden. Abgestützt wird der Hang am Bach durch eine Natursteinmauer, eine ordentliche, stabile Arbeit. Eine Steintreppe führt dort hinunter, siehe Bild.

Von der Straße wirkt das Haus unscheinbar, geschützt durch eine große Thyjenhecke und ein schmiedeeisernes Gartentor. Die Thyjenhecke ist das ganze Jahr über grün. Zum Hang öffnet sich das Haus zur freien Aussicht.
Der Blick ist frei und weit. Die Berge, wie z.B. Kampenwand, Hochries, Hochgern, Hochfelln und der Wendelstein bilden sich als eine breite Bergkette vor einem aus. Bei schönem Wetter ist der Großvenediger zu sehen.

Große Fenster, breite Türen, ein tiefer und langer Balkon und eine sehr große und breite Terrasse öffnen das Haus zum unverbaubaren Blick.

Am östlichen Grundstücksrand fließt der Herderbach, der sich ist im Eigentum der Stadt Rosenheim befindet. Der Bach ist reguliert, wenn er zu viel Wasser hat, wird er in den Hammerbach umgeleitet. Es gibt eine Pumpstation.

Das Haus ist nach Osten, Süden und Westen orientiert, zu jeder Tageszeit scheint die Sonne in das Haus. Im Winter durchflutet sie alle Räume, im Sommer spendet der Dachüberstand und der Balkon den notwendigen Schatten.

Stadtauswärts auf der Ebersberger Str., Richtung Westerndorf St. Peter zweigt der Wasserweg rechts ab. Dort befinden sich rechts zwei gleiche Doppelhäuser, eine Doppelhaushälfte wird nun verkauft.

Entfernungen:
Zu Fuß sind in 10 Minuten erreichbar: REWE, Apotheke, Frisör und ein Internist.
Die Grund- und Mittelschule Westerndorf St. Peter und der Kinderkarten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 2031-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/0178