Haus zum Verkauf €519.000
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, größtenteils bereits aufwändig sanierte Stadtvilla in aussichtsreicher Höhenlage in Wiehl-Bielstein. Mit einer Wohnfläche von rd. 137 qm, weiterer Nutzfläche von 136 qm aus unter anderem Garage und Nebengebäude, sowie einer Grundstücksfläche von insgesamt 794 qm präsentiert sich diese charakterstarke Immobilie ideal für eine junge Familie.
- zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Specksteinspeicherofen, massiv
- Südbalkon
- Zementfliesen, Sonderanfertigung aus Marokko
- 2015 - 2018 aufwändig und hochwertig saniert
- Nebengebäude
- Höhenlage mit Aussicht
Über die Bruchsteintreppe oder über die mit dem Auto befahrbare Einfahrt im Bereich vor dem Haus gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Der helle und einladende Flur besticht mit hochwertigen Zementfliesen und bietet Ihnen den Zugang zum Wohn-/ Esszimmer, zur Küche, zum Gäste-WC sowie zum Keller und über die Treppe ins Obergeschoss. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer durch einen Durchbruch mit Holzrahmeneinfassung verbunden und lässt Sie einen Fernblick in zwei Richtungen erleben. Im Wohnzimmer spendet der norwegische, massive Specksteinspeicherofen vor dem in Echtschiefer verkleideten Schornstein eine herrliche, behagliche Wärme.
Küche mit kleiner, separater Speisekammer. Das Gäste-WC zeigt sich mit einer Wandverkleidung aus weisslackierter, 25mm starker schwedischer Massivholzverkleidung, astfrei. Die Zementfliesen des Flurs gehen bis ins Gäste-WC über. Sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Aussicht (aus 2019).
Das OG empfängt Sie als Vollgeschoss in jedem Raum ohne Dachschrägen. Neben drei Schlafzimmern befindet sich hier auch das Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne (Bad aus 2000). Aus zwei der Schlafzimmer sowie dem Flur im OG genießen Sie einen herrlichen Weitblick. Zudem befindet sich im lichtdurchfluteten OG der Treppenaufgang ins ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei Gauben.
Keller: Gastherme aus 2000, Waschküche mit Bodenablauf und Ausgang nach draußen, zwei Kellerräume mit Fenster und weitere Stauflächen. Zum Objekt gehört ein Nebengebäude mit rd. 26 qm plus Spitzboden. Hier sollte jedenfalls das Dach erneuert werden. Dann ließe es sich Ihren Wünschen entsprechend als Party-,Hobbyraum oder ähnliches nutzen. Ihrer Fantasie sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt! Grundstück: größtenteils Rasenfläche mit Hanglage, teilweise natürlich oder mit Bruchstein eingefriedet. Sie können das Haupthaus per pedes umrunden.
Das mit 50cm starken Bruchsteinwänden unterkellerte Haupthaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss aus dem Jahre 1949 wurde - mit Ausnahme des Daches - von 2015 bis 2018 umfangreich und dem Charakter des Hauses entsprechend mit hochwertigen Materialien saniert:
- Neue Elektrik im EG und OG mit Unterverteilungen und FI ́s in jedem Geschoss, neuer Hauszählerschrank, SAT-Anschluss in allen Räumen, neue Schalterserien der Edition „Merten Artec“ und „Berker Serie 1930“
- Neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre, schallgedämmt.
- Neue Heizkörper
- Neue Fenster- und Terrassentüren, zweiteilig und
dreifachverglast, im EG Wiener Sprossen
- Neue Holzhaustür mit Stahlkern
- Neue Massivholz-Innentüren, teilweise Musselinverglasung.
- Südbalkon aus 2019 (genehmigt)
- Neue Fensterbänke aus Grauwacke bossiert (EG) und Eiche
geölt oder weiss lackiert. (OG)
- Neue Bodenaufbauten: Massivholzdielen Eiche geölt im Wohn- und Esszimmer, Kunststeinboden in Küche, Zementfliesen in Diele und Gäste-WC. Dielenboden im OG.
- Die Wände im EG neu mit Kalkputz verputzt oder geschliffen.
- Nobilia-Küche aus 2018
- Neue Decken im OG mit LED-Beleuchtung in warmweiss.
- Diffusionsoffene, neu gedämmte Außenwände im OG
- Neue Elektrozuleitung zum Dachboden. Hier könnten ca. 45qm schöne Wohnfläche entstehen, mit atemberaubender Aussicht!
Das Dach aus 1975 sollte renoviert werden.
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