Haus zum Verkauf €450.000 361 m²
90451 Nürnberg

Baujahr: 1960
frei ab sofort
Geschosse: 4

Diese schöne Twin Level Reihenhaus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße in dem wunderschönen Stadtteil Eibach und wurde in den letzten Jahre laufend renoviert.
Der Zugang zu Haus erfolgt über einen kleinen pflegeleichten Vorgarten. Durch den Windfang, mit seitlich angeordneten Gäste WC gelangen Sie in die Erdgeschoß Diele. Von hier aus geht es in das Arbeitszimmer und in das großzügige Wohnzimmer. Über eine kurze Abgangstreppe gelangen Sie zur Küche und zum Esszimmer von wo aus eine kleine Treppe Sie wieder ins Wohnzimmer führt. Über die großflächige Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 200m² großen Gartenbereich mit einer schön gepflasterten Terrassenfläche von ca. 32 m² an welcher eine Kellerabgangstreppe anschließt.
Zurück im Haus gelangen Sie von der EG Diele, über eine kurze Treppe, in das 1. OG wo sich das Bad mit angrenzenden Schlafzimmer befindet. Über eine weiter kleine Treppe gelangen Sie zu den drei Zimmern im 1. OG welche sich als Arbeitszimmer und Kinderzimmer besten nutzten lassen.
Durch eine, im 1. OG vom Treppenhaus zugängliche, Tür gelangen Sie in das noch nicht ausgebauten Dachgeschoß welches sich zum Ausbau bestens anbietet und damit weitere Wohnfläche geschaffen werden kann.
Von der EG Diele gelangen Sie in die Kellerdiele an welche der Hausanschlusskeller, die Waschküche und ein Werkstattkeller anschließen. Vom Werkstattkeller gelangen sie in den Heizungskeller welcher mit einer modernen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserboiler und sonstiger Heizungstechnik ausgestattet ist.
Das gesamte Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

- Neue Fenster aus dem Jahr 1998
- Neue Heizkörper und Heizleitungen aus dem Jahr 1998
- Neue Gasbrennwertheizung
- Fliesen- und Laminatböden
- Modernes Bad mit Badewanne, WB und WC
- Gäste WC
- Teilunterkellert
- nicht ausgebautes Dachgeschoß
- großer Garten mit großzügiger Terrasse mit ca. 32m²
- Erbbaurecht läuft noch bis ende 2057 mit einen Jährlichen Erbbauzins von nur knapp 490,00 €!

Anzahl Terrassen: 1

90451 Nürnberg

In Nürnberg Eibach wohnt es sich sehr ruhig aber dennoch sehr zentral was diesen Stadtteil zu einer der begehrten Wohnlagen in Nürnberg macht.
Das schöne, massiv gebaute Objekt, liegt in einer ruhigen Sachgasse abseits von jeglichen Durchgangsverkehr.
Die schöne südliche Stadtrandlage mit Grünanlagen, Parks und den Rednitzflußauen bietet einen gute Infrastruktur sowie eine sehr gute direkte Anbindung zur Nürnberger Altstadt mit den öffentlichen Verkehrsmittel, dem Auto dem Fahrrad.
Alles was das tägliche Leben braucht, wie Lebensmittelhandel, Bäckerei, Metzgerei, Post, Apotheken, Ärzte, Banken, Fitnesseinrichtungen, Frisöre, Bekleidungsgeschäfte oder auch Kosmetikgeschäfte und Sportvereine erreichen Sie bequeme zu Fuß. Viele verschiedenen Restaurants oder auch Biergärten und eine sehr gute Eisdielen erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.
Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasien sowie einen Gehörlosenschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.