4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise erstellt und verfügt über fünf Wohneinheiten. Die Immobilie selbst liegt in Hanglage in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Schatthausen und bietet das ideale heimatliche Fundament sowohl für ein junges Pärchen als auch für eine Familie mit Kindern.

Die Wohnung mit 116 m² ist im Dachgeschoss - ohne Fahrstuhl - und verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Sie wurde im Februar 2020 renoviert (Wandbeläge Malervlies mit weißem Anstrich).

Das Badezimmer ist mit zwei Dachflächenfenster, Badewanne,Dusche und einem länglichen Waschbeckentisch ausgestattet. Das Gäste-WC ist innenliegend ohne Fenster, ausgestattet mit einer starken Abluftanlage. Sowohl das Badezimmer, als auch das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 vollständig renoviert.

Das Wohnzimmer mit Essbereich ist offen gestaltet mit direktem, bequemen Zugang auf die Loggia. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2009 nachträglich ein Holzofen der Firma Hark verbaut. Die moderne, helle Küchenzeile ist ebenfalls offen gestaltet ohne Innenwand.

Eine zweckmäßige Abstellkammer neben der Küche ist auch vorhanden. Die bestehende Einbauküche und eine praktische, selbsttauende Bosch Kühl Gefrierkombination ist im Kaufpreis enthalten.

Weiteres Inventar, welches in der Wohnung bleibt, sind zwei Klimageräte (Kalt - und Warmfunktion) im Schlafzimmer und im Wohnzimmer. Außerdem ist ein sehr hoher Rücklagenanteil in Höhe von ca. 10.000 EUR im Kaufpreis enthalten.

Vom Schlafzimmer aus besteht gleichfalls eine direkte Zugangsmöglichkeit auf einen kleinen Balkon. Dieser wird derzeit als Wäschebalkon genutzt, kann aber ebenso als kleiner „Raucherbalkon“ dienen. Die anderen beiden zusätzlichen Zimmer können als Kinder- und Jugendzimmer, oder idealerweise auch als Home Office genutzt werden.

Alle Fenster sind mit Holzrahmen, Isolierverglasung und Rollladen (im Jahr 2020 von einer Fachfirma professionell abgedichtet), die Bodenbeläge sind Fliesen und Holzparkett. Im Haus ist eine Öl-Zentralheizung verbaut.

Die Öltanks im Kellerraum haben einen Inhalt von insgesamt dreimal 2.000 Liter. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit, eine Heizung nach neuen Energiestandards einzubauen.

Die Aussenfassade besteht aus Dämmverputz und Styrodurplatten. Die Dachstuhlsparren sind mit Glaswolle gedämmt.

Zur Wohnung gehört noch ein Sondernutzungsrecht an zwei PKW Stellplätzen direkt links und rechts am Eingang des Hauses, sowie ein übergroßer Kellerraum mit ausreichend Lagermöglichkeiten z. B. für Brennholz.

Ein Waschkeller mit Stellplatzmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

• Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschosswohnung (kein Maisonette)
• Zimmeranzahl: 4
• Wohnfläche ca. 116 m²
• Baujahr: 1991
• Anzahl Wohneinheiten im Haus: 5
• Verhältnis Eigentum/Vermietung: 5:0
• PKW-Stellplätze: 2 Stück direkt vor dem Haus
• Grundstücksgröße: 551 m²
• Etage: 2. OG, wobei zum EG einige Stufen zu nehmen sind.
• Deckenhöhe: 2,48 m
• Fahrstuhl im Haus: nein
• 1 Loggia, 1 Balkon
• Ausrichtung: Süd-West und Nord-Ost
• Eigener Kellerraum: ja
• Fahrradkeller: nein
• Waschkeller: ja (gemeinschaftlich genutzt)
• Kabelanschluss: ja
• Heizung: Ölzentral
• Grundstück mit Erbbaurecht: nein
• Miteigentumsanteil: 246/1.000
• Grundsteuer: 63,33 EUR vierteljährlich (Stand 2021)
• Hausverwaltung: nein, wird durch die Eigentümergemeinschaft partnerschaftlich
selbst übernommen
• Hausmeister: nein
• Treppenhausreinigung: durch Eigentümer selbst
• Energieausweis: ja, gültig bis 01.08.2029
• Frei zum Bezug: ca. 3 Monate nach dem Notartermin