3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
Über den Dächern Kriftels präsentiert sich diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, bestens geeignet für KAPITALANLEGER!
Die Wohnung ist langfristig zu einer Kaltmiete von € 720 vermietet, der TG-Stellplatz erwirtschaftet zusätzliche € 50. Die Wohnung inkl. TG Stellplatz bringt Ihnen eine Rendite von 3,09% ein.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC, folgend ein Abstellraum. Geradeaus gelegen ist das helle Wohnzimmer inklusive einem Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne. Vom Flur aus links öffnet sich der Privatbereich mit Küche, 2 Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit einer Badewanne.
Ein Kellerraum und der TG-Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt € 350 inkl. Rücklagenanteil
Zustand der Wohnung: Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreiem und sehr gepflegten Zustand, lediglich das Badezimmer und die Gäste-Toilette sind nicht mehr zeitgemäß, aber sehr gepflegt. Gleiches gilt auch für die Küche.
Zustand der Anlage: Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, geschuldet der Tatsache, daß der größte Teil von Eigentümern selbst bewohnt wird. 2020 wurde alle Fenster neu gemacht, es gibt keinen Renovierungsstau.
Wir stellen für dieses Objekt einen 360-Grad-Rundgang für eine erste Online-Besichtigung zur Verfügung. Bitte fragen Sie uns danach.
Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de
Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.
Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.
Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First
Ausstattung:
- 80% Eigentümer
- Hausmeisterservice wohnt im Haus
- sehr gepflegte Anlage
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- TG-Stellplatz
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Laminat-Boden
- Keller
- solide vermietet
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.522,21 €
Lagebeschreibung:
Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Kriftel ein bevorzugter Wohn- und Gewerbestandort inmitten des Rhein-Main-Gebietes.
Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern hat sich den Charakter als „Obstgarten des Taunus“ bewahrt. Die Infrastruktur für Jung und Alt ist beispielhaft. Kindergärten, Hort, Schulen, Sportplätze und -hallen sind lückenlos vorhanden.
Kriftel ist eine Gemeinde mit mehr als 50 Vereinen, Verbänden und Organisationen. Tennis, Schwimmen, Fußball, Reiten, usw. sind also problemlos möglich. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze. Ein perfekter Wohnort für die ganze Familie!
Die gute Autobahnanbindung zur A66 (Wiesbaden-Frankfurt) und ein eigener Bahnhof sowie eine gute Busanbindung machen Kriftel zu einem besonders begehrten Wohnort auch für Berufspendler. Sie erreichen den Flughafen in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 20 Minuten und Mainz/Wiesbaden in ca. 15 Minuten.
Sonstiges:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: firstcentury21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de
Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21-ML-422
