Haus zum Verkauf €588.500
76891 Dahn - Erlenbach bei Dahn

Objektbeschreibung:
Mögen Sie endlich raus auf's Land? Lebenslänglich Urlaub genießen? Ihre Kinder sollen in gesunder Umgebung aufwachsen und Sie wollen ungestört Ihr Homeoffice betreiben? Sie brauchen Platz für eine große Familie - vielleicht zusammen mit den Großeltern? Suchen Sie die Ruhe und die inspirierende Landschaft für künstlerische, kreative Tätigkeiten? Oder möchten Sie ab und zu Feriengäste einladen über AirBnB oder FeWo direkt?

Dann haben wir hier das absolut geeignete Domizil. Das Haus ist elegant in das Grundstücksprofil eingebaut mit 3 Etagen und den dazu gehörenden Terrassen und Balkonen zur Sonnenseite und einem ebenso bescheidenen wie stilvollen, einladenden Eingangsbereich. Auf dieser Etage finden Sie die repräsentative Diele mit Aufgang zur Empore der Dachetage, die riesige Wohnküche, den repräsentativen Wohn-Essbereich mit einem kleinen Balkon für Ihren Aperitif (oder Sundowner...) und Zugang zur 20 m² großen, überdachten Terrasse - in den Übergangszeiten einfach ein zusätzliches Zimmer.

Genießen Sie die Sonnenauf- und -untergänge, den Herbstregen und die weiß bedeckten Hügel der Umgebung im Winter. Die Aussicht zur Burg und auf die Wälder ist atemberaubend und unverbaubar.

Von der Garage kommen Sie durch eine Schleuse mit Abstellraum für Staubsauger und Co. direkt in die Diele - das macht das Ausladen der Einkäufe fast schon zum Vergnügen. Dass sich auf dieser Ebene, Ihrer zentralen Wohnetage, auch das extrem großzügige Gäste-WC befindet, ist selbstverständlich.

Die Zimmer und das Bad in der Dachetage sind von der Empore aus sinnvoll angeordnet: nach Osten das üppig ausgestattete Bad und das sehr lauschige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, in dem sich auch zwei Kinder wohlfühlen können und Platz haben zum Spielen und für die Schularbeiten. Und das mögliche Homeoffice oder das zweite Kinderzimmer, aufgeteilt in zwei Bereiche.

Im Gartengeschoss befindet sich die vom Garten separat begehbare und auch über den Flur zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Bad. Dazu zwei wohnliche Räume - ebenso denkbar als Büro oder auch für eventuelle (neben)berufliche Tätigkeiten geeignet, wie z.B. Nagelstudio, Massagepraxis, Tonstudio, künstlerische Tätigkeiten - was auch immer - oder Ihr privates Fitness-Center. In der zum Hang gelegenen Seite sind Heizung, Tankraum, Anschluss- und Abstellraum und eine Waschküche untergebracht.

Ausstattung:
Das Haus ist massiv gebaut, lt. Baubeschreibung mit einem betonierten Keller (wasserundurchlässiger Beton wo erforderlich), 30 cm starken, wärmedämmenden Poroton-Außenwänden, Betondecken, das Satteldach mit Krüppelwalm ist vorschriftsmäßig gedämmt und mit Betonziegeln gedeckt. Eine Betontreppe mit Fliesenbelag verbindet die drei Etagen.

Die Raumanordnung und Belichtung ist optimal gestaltet, sodaß sich 85% der gesamten Gebäudefläche wohnlich oder beruflich nutzen lässt. In der Flächenangabe sind Balkone und Terrassen (mit Ausnahme der Gartenterrasse) nach der aktuell geltenden Wohnflächenverordnung mit 50% angesetzt. Von der Erdgeschoss-Terrasse gelangt man über eine neu angebaute, aus Edelstahl bestehende Wendeltreppe zum Garten.

Die Beheizung (Fußbodenheizung in allen Etagen) und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 4.000-l-Kunststoff-Batterietank. In den Übergangszeiten zwischen Winter und Sommer und im Herbst hüllt Sie der Kachelofen ein mit wohliger Wärme - das Holz ist vor dem Haus im Freien gelagert - wie sich gehört... Neu eingerichtet wurde eine Sauna (sie ist mobil und kann bei Bedarf zusätzlich übernommen werden). Die hochmoderne Küche ist völlig neu eingebaut und verbleibt im Haus - allerdings ohne Kühlschrank - dieser steht, wie auch der Tiefkühlschrank, daneben. Eine sinnvolle und zweckdienliche Kombination.

Die Böden sind mit hochwertigem und sehr angenehm begehbaren Vinyl in Holzdekor und mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Zweifach-Wärmedämmglas.

Das gesamte Anwesen wurde in den letzten fünf Jahren vollständig und gründlich renoviert, innen wie außen und insbesondere das Dach. Es wurde von Flechten und Moos aufwendig befreit und sieht aus wie neu.

Kurz gesagt: Sie können ohne Renovierungen einziehen - es sei denn, Sie haben einen anderen Geschmack...

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 604 m²
Vermietbare Fläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

Lagebeschreibung:
Das kleine, gemütliche Örtchen Erlenbach, eingebettet in die wunderschönen und dicht bewaldeten Hügel der Südpfalz im Übergang zu den Vogesen, ein uralter Siedlungsraum, gehört zur Gesamtgemeinde "Dahner Felsenland" mit dem Verwaltungszentrum Dahn und mehreren kleinen idyllischen Dörfchen. Sie wohnen mitten in einem Feriengebiet - andere Leute müssen lange Fahrten hinnehmen - ergo: Sie wohnen schon da, wo es sich gesund und ruhig leben lässt - und trotzdem in der Zivilisation (Internet mit 50 - 100 Mb/sec... - immerhin).

Biken, Wandern, das gute Essen, den süffigen Pfälzer Wein und ganz allgemein die französisch beeinflusste Gastronomie genießen - das sind die bevorzugten Freizeitaktivitäten. Nicht die einzigen - wir sind uns sicher: Sie werden dort auch Ihren ganz speziellen Hobbies frönen können.

Im ca. 5 km entfernten Busenberg gibt es einen Kindergärten, in Dahn (ca. 10 km) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen (Gesamtschule bis Abitur, Fachrealschule) und einen Bahnanschluss. Das Vereinsleben ist außerordentlich vielfältig. In der Nähe von Erlenbach befindet sich ein Bade - und Angelsee, der Wild- und Wanderpark Südliche Weinstraße, die bekannte Burg Berwartstein (die sehen Sie vin Ihrem Haus).

Die nächste größere Stadt ist Bad Bergzabern (ca., 15 Minuten) - hier gibt es ebenfalls ein komplettes Schulangebot,ein vielfältiges Kulturangebot, eine Therme. Nach Kaiserslautern sind es ca. 40 Minuten, ebenso nach Pirmasens und Straßburg (über Hagenau). In Saarbrücken befindet sich der nächste Flughafen, zu den Flughäfen Stuttgart oder Frankfurt kommen Sie in jeweils ca. 2 Stunden (mit ICE ab Karlsruhe); in Dahn haben Sie einen Bahnhof mit Verbindung nach Pirmasens zum Regionalbahnhof, der nächste ICE-Bahnhof ist in Karlsruhe.. Mehr erfahren Sie unter www.dahn.de oder unter www.dahner-felsenland.de

Sonstiges:
Für das Auto ist Platz in der geräumigen Garage elektrisch bedienbares Sektionaltor) mit direktem Zugang zum Erdgeschoss und einem Platz für das zweite Auto vor der Garage.

Die Außenanlagen wurden völlig neu hergerichtet, der Garten mit Mutterboden frisch aufgefüllt und terrassiert, die Gartenmauer zum Vorgarten wurde saniert und die Tore und Gartentür neu eingebaut, der Vorgarten wurde frisch angepflanzt, ein Kräutergärtchen angelegt und alle Wege neu befestigt. Der Weg zur Einliegerwohnung und zum Garten ist befestigt; über eine schmale neu gebaute Treppe kommen Sie zum unteren Gartenbereich mit dem frisch eingebauten und gerade eben frisch befüllten runden Pool. Für Ihre Erfrischung - und die Ihrer Kinder.

Für die Gartenbewässerung und das Brauchwasser steht eine Zisterne zur Verfügung mit ca. 8000 l Inhalt, sie wird gefüllt mit Regenwasser vom Dach. Im Garten steht ein Gerätehäuschen für Rasenmäher & Co.

Sie ziehen also in ein "gemachtes" Nest - Ihr Traumhaus ist nach Vereinbarung in den Sommerferien zu beziehen. Kurz gesagt: Wenn Sie repräsentieren müssen ohne aufzufallen oder aus persönlichen Gründen ein wenig zurückgezogen wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.RW.5209