Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 885 m²
73105 Dürnau

Baujahr: 2001

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet "Unteres Ried" in Dürnau. Das Grundstück verfügt über ca. 885 m².

Das Objekt wurde im Jahre 2001 in einem gehobenen Ausstattungsstandard erstellt und zeigt sich daher auch heute noch absolut auf dem Stand der Technik.

Das Untergeschoss verfügt über rund 333 m² Nutzfläche mit Büro- und Ausstellungsräumen, Sozialräumen (Toiletten und Aufenthaltsraum) sowie Lager und Werkstattflächen bzw. alternativ Parkflächen für PKWs. Das Objekt ist ideal in die Topografie des Geländes eingepasst, so dass die Flächen im UG über großzügige Fensterflächen bestens mit Tageslicht versorgt sind. Die Lager- und Werkstattflächen werden über eine befestigte Zufahrt und ein elektrisches Sektionaltor mit Türe erschlossen, die Büro- und Ausstellungsräume verfügen über einen separaten Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Das ganze Untergeschoss ist von der Konzeption sehr flexibel gestaltet (Tragkonstruktion im Wesentlichen über Stahlbetonstützen und Träger, Perimeterdämmung unter der Bodenplatte, Brüstungskanäle für Elektro und EDV, Bussystem mit frei wählbarer Steuerung der Fußbodenheizung, Licht und Rollläden), so dass für künftige Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Betracht kommen.

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss misst rund 173 m² und ist hochwertig ausgestattet (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Kaminofen). Neben einem offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit
angrenzender Küche befinden sich auf diesem Stockwerk 3 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hauptbad sowie ein kleineres Badezimmer. Perfekt abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch die große, sonnige Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb.

Die ca. 105 m² umfassende Dachgeschosswohnung ist optisch mit ihren sichtbaren Holzbalken und dem Farbkonzept ein echter Hingucker und verfügt neben einer modernen Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche) über eine helle und großzügige Raumaufteilung. Wohnen, Essen und Küche sind offen gestaltet. Neben Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Arbeitszimmer verfügt auch diese Wohnung über eine separate (Gäste-)Toilette. Neben der Hauptwohnung und direkt vom Treppenhaus zugänglich befindet sich ein weiteres, von der Wohnung separiertes Zimmer, welches mit einem eigenen Bad ausgestattet ist und bei Bedarf auch in die Wohnung des DG integriert werden kann.

Besonderes Highlight: Alle Stockwerke sind mit einem Bus-System ausgestattet. So werden bei diesem Objekt Lichtschalter, Rollläden und die Temperaturregelung (Fußbodenheizung) über das Bus-System variabel gesteuert. Der Glasfaserausbau wurde bereits beauftragt und wird in den nächsten Monaten umgesetzt. Aber auch aktuell ist über Unitymedia/Vodafone (ehemals KabelBW) Highspeed Internet mit 250 Mbit/s möglich. Komfortable Parkgelegenheiten für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden bieten die Stellplätze auf dem Grundstück sowie die als Garage nutzbare Lagerfläche im UG.

Hochwertige Ausstattung
Bus-System
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Einbauküchen
Große Terrasse
Solarthermie (Warmwassererzeugung)
PV-Anlage (9,8 kWP)

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

73105 Dürnau

Die Gemeinde Dürnau mit ca. 2.200 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und ist nur wenige Kilometer von der Anschlussstelle Aichelberg der Autobahn 8 Stuttgart-München entfernt und somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Unteres Ried" am nordöstlichen Gemeinderand in einem ruhigen Umfeld. Das Ortszentrum und die wichtigsten
Verkehrsachsen der Gemeinde befinden sich nur wenige Meter entfernt.