Haus zum Verkauf €497.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2279546?accessKey=6051 +++
Sie sind ein echter Visionär auf der Suche nach einer Gelegenheit Ihre Zukunftspläne zu verwirklichen? Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilie eine außergewöhnliche Chance, die Kapitalanleger-Träume wahr werden lässt. Das 3-Familienhaus in zentraler Lage von Landau in der Pfalz wurde um 1900 erbaut und weist einen sehr soliden und teilweise sanierten Zustand auf - die perfekte Grundlage für ein lukratives Anlageobjekt ist bereits vorhanden, jetzt sind Sie am Zug!
Über 3 Etagen erstreckt sich bisher eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², welche sich auf 3 Parteien und 11 Zimmer verteilt. Das Dachgeschoss hält eine zusätzliche mögliche Wohnfläche von ca. 74 m² bereit, welche sich nach Genehmigung in eine weitere, hochwertige Wohneinheit verwandeln lässt. Solch eine Genehmigung lag 1990 bereits vor, blieb jedoch ungenutzt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Diese wurde 1996 komplett renoviert, 2008 folgte die Erneuerung des Badezimmers. In diesem Zustand konnte 2020 bereits eine Monatsnettokaltmiete von ca. 525 € erzielt werden.
Das 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 74 m² und wurde 2002 renoviert, die zuletzt erwirtschaftete Monatsnettokaltmiete liegt bei ca. 555 €. Im 2. Obergeschoss wurden ebenfalls ca. 74 m² erst zwischen 2015 und 2016 komplett renoviert. Hier wurden durch die Vermietung 2020 ca. 448 € pro Monat eingenommen, jedoch wurden hier nur ca. 58 m² berechnet.
Der Keller wurde 1985-1990 komplett saniert und bietet jeder Partei ein eigenes Kellerabteil. 2014 wurde hier eine Panasonic Wärmepumpe als Split-Gerät eingebaut. Elektrisch werden alle Stockwerke vom Erdgeschoss versorgt, hier befindet sich auch die Zähleranlage für Strom. Wasser und Abwasser sind bis ins Dachgeschoss vorhanden, genauso wie Rohre, die bei einem Ausbau desselben zur Heizkreisversorgung benutzt werden können. Der Turm im westlichen Teil des Grundstücks muss saniert werden oder wie es die letzten Jahre war, stillgelegt bleiben. Dieser diente früher als Müllbehälterabstellplatz und Außentoilettenanlage.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030973
Ausstattung:
+ Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
+ Zum Teil saniert/renoviert
+ 2020 erzielte JNKM ca. 18.336 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen (ca. 66 -74 m²)
+ Abgehängte Decken (Höhe ca. 2,55 m)
+ Panasonic-Wärmepumpe (2014)
+ Keller saniert, eigenes Abteil für jede Partei
+ Dachfläche nach Westen 2004 erneuert u. isoliert
+ Neue Dacheindeckung zur Ostseite erforderlich
+ 2004 neuer Außenputz auf Gebäuderückseite
+ Hof mit neuen Platten ausgelegt (2004)
+ Familienfreundliche Umgebung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 2.322,43 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 288 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Lagebeschreibung:
Im Süden von Rheinland-Pfalz liegt diese Immobilie zentral in der Kreisstadt Landau in der Pfalz und zeigt sich durch Schulen, Kinderbetreuungsangebote, kurze Versorgungswege und eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV familienfreundlich und vielseitig. Die ca. 47.000-Einwohner Stadt fungiert als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und überzeugt nicht zuletzt durch ihre direkte Nähe zur B10 und zur A65, die nach gut 30 Fahrminuten nach Karlsruhe und Mannheim führt.
Im Umkreis von maximal einem Kilometer liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten, darunter ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Verschiedene Supermärkte sind bereits nach ca. 350 m bequem zu Fuß zu erreichen, ein Biomarkt befindet sich rund 750 m entfernt. Zahlreiche Restaurants, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot komfortabel und vielseitig.
Nur knapp 100 m entfernt befindet sich der Hauptbahnhof Landau (Pfalz) von wo aus nicht nur Anschluss an den Regionalverkehr, sondern auch an verschiedene Buslinien besteht, die an das gesamte Stadtgebiet anbinden. Der Hauptbahnhof Karlsruhe lässt sich z.B. mit dem RE6 innerhalb von nur ca. 30 Minuten erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 3d9d552918
