Haus zum Verkauf €769.000 170 m²
86368 Gersthofen

Baujahr: 2013
frei ab nach Vereinbarung

Ein freundlicheres Haus, das derart detailreich auf Eltern, die Sicherheit ihrer Kindern und die Gesundheit und Ökologie im Allgemeinen eingeht, haben wir selten im Angebot. Hier ist nicht nur die Lage für München- oder Augsburg-Pendler perfekt (zu der wir weiter unten noch explizit kommen), sondern auch die direkte Umgebung mit all ihren Annehmlichkeiten, wie der Tatsache, in nur einer Minute am herrlichen Badesee zu sein oder ebenfalls bloß wenige Minuten für Besorgungen des täglichen Bedarfs zu benötigen.

Gerade in Zeiten, die auch die Arbeitswelt verändern, wird der Wunsch nach einem Haus mit Garten und bestenfalls mit einem Homeoffice immer größer. Gerade deshalb herrscht in diesem Segment des Wohnens eine große Nachfrage. In München sind solche Objekte nicht nur selten, sondern auch selten finanzierbar. Wir haben für Ihr neues Zuhause als zusätzlichen Service einen weiteren Grundriss als Alternative entworfen. Hier zeigen wir Ihnen, wie im OG zwei nahezu gleiche Kinderzimmer entstehen können, verbunden mit einem zusätzlichen Raum für Gäste, Bügelzimmer oder Homeoffice. Aktuell befindet sich das Homeoffice im gefliesten und beheizten Untergeschoss des Hauses.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé an.

Weitere Informationen erhalten Sie auch direkt auf unserer Webseite unter isb-muenchen-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

RESERVIERT

Nur dreißig Minuten nach München - nicht einmal zehn zur Augsburger Innenstadt. Die perfekte Lage ist die eine Sache - das wundervolle Haus an sich eine ganz andere. Denn wenn es so etwas wie eine Zufriedenheits-Garantie für ein Wohlfühl-Leben geben sollte, dann erhalten Sie diese bereits beim ersten Betreten des herrlichen Reihenmittelhauses, das wir Ihnen heute vorstellen.

Gerade in Zeiten, die auch die Arbeitswelt verändern, wird der Wunsch nach einem Haus mit Garten und bestenfalls mit einem Homeoffice immer größer. Gerade deshalb herrscht in diesem Segment des Wohnens eine große Nachfrage. In München sind solche Objekte nicht nur selten, sondern auch selten finanzierbar. Wir haben für Ihr neues Zuhause als zusätzlichen Service einen weiteren Grundriss als Alternative entworfen. Hier zeigen wir Ihnen, wie im OG zwei nahezu gleiche Kinderzimmer entstehen können, verbunden mit einem zusätzlichen Raum für Gäste, Bügelzimmer oder Homeoffice. Aktuell befindet sich das Homeoffice im gefliesten und beheizten Untergeschoss des Hauses.

Mag unser familiärer oder beruflicher Alltag noch so anstrengend und belastend sein, finden wir hier die notwendige Erholung, auf die wir alle so sehnsüchtig warten. In bester Lage Gersthofens (einem reizenden Örtchen vor den Toren Augsburgs) beschenkt uns bereits der Eingangsbereich des gutgelaunt gelben Hauses mit einem Gefühl des Ankommens. Atmen wir also erleichtert aus und betreten unser neues Entspannungszentrum.In diesem Denken wurde auch der eigens maßgefertigte Kamin des Wohnzimmers erbaut, der an kalten Tagen jeden noch so kleinen Winkel des Hauses mit wohliger und natürlicher Wärme erfüllt.

Zudem sorgt eine Solaranlage auf dem ebenen Dach für warmes Wasser im Haus. Eine Etage darunter punkten sämtliche Schlafräume ebenfalls mit Elektrosmog-Relais nebst ökologischen Korkböden. Auch hier wurde viel Wert auf Helligkeit durch teils bodentiefe Fenster gelegt. Nicht zu vergessen ist das Erdgeschoß mit seinem ideal geschnittenen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich nebst Tageslicht-Gäste-WC. Die angrenzende, urgemütliche und überdachte Terrasse mit Blick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten laden zum Verweilen und Durchatmen ein.

Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten unser traumhaftes Reihenmittelhaus nach Möglichkeit noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:
Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt in unseren Händen.

Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier: www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.

Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.

Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstr. 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 5679098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.isb-muenchen-immobilien.de.

Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.10

86368 Gersthofen

Die im Landkreis Augsburg gelegene, 23.000 Einwohner starke Stadt Gersthofen bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten aus ländlicher Idylle und den Vorzügen einer Stadt. Unmittelbar an die Universitätsstadt Augsburg grenzend, befindet sich unsere Immobilie nur neun Kilometer von der Augsburger Fußgängerzone entfernt. Und obwohl unser Haus besonders ruhig gelegen ist, sind es lediglich drei kurze Kilometer zur Autobahn Richtung München. Die Landeshauptstadt erreichen Sie von hier in sagenhaften dreißig Minuten. Das macht den Standort unserer Immobilie zu einem idealen Wohnort für München- oder Augsburg-Pendler.

Familien kommen zudem dank nahem Badesee, Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür sowie zwei Spielplätzen in direkter Umgebung voll auf ihre Kosten (trotz Garage und Stellplatz könnte man auf diese Weise die Familien-Fahrzeuge auf eines reduzieren). Die umliegende Nachbarschaft ist sehr freundlich und angenehm ruhig. Kein Wunder, dass sich hiesiger Wohnraum starker Nachfrage erfreut.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte Ihr vollständiges Exposé an.

Weitere Informationen erhalten Sie auch direkt auf unserer Webseite unter isb-muenchen-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!