3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
56593 Rheinland-Pfalz - Horhausen (Westerwald)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2275926?accessKey=6056 +++

Attraktiv und unkompliziert: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend als aussichtsreiche Kapitalanlage für vorausschauende Kleinanleger. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.800 €. Ein moderner Grundriss sowie eine Terrasse und ein Gartenabteil garantieren auch in Zukunft sowohl eine optimale Vermietbarkeit als auch gemütlichen Wohnkomfort.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 80 m² und ist in 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer und eine Küche unterteilt. Besonders attraktive Merkmale des Wohnraums sind bodentiefe Fenster im Wohnbereich, welche für eine angenehme Helligkeit sorgen sowie der moderne Raumschnitt. Dieser erzeugt eine ansprechende Platzvielfalt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das Tageslichtbadezimmer mit einer zeitgemäßen Ausstattung, Dusche und Badewanne überzeugt. Zusätzliche Stau- und Nutzfläche stellt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bereit. Entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht eine kleine Terrasse. Diese grenzt an den Garten und ermöglicht sonnige Momente mit der ganzen Familie.

Das 1998 erbaute Wohnhaus präsentiert sich ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 179 €. Sie haben die Möglichkeit, etwa 149 € auf den Mieter umzulegen.

Objektnr: 1031092

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.800 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 179 €, davon ca. 149 € umlegbar
+ Terrasse u. Garten
+ Moderner Grundriss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Ruhige und idyllische Umgebung
+ Gute Nahversorgung
+ Rund 40 Min. von Bonn und Koblenz entfernt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.012,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 79,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 860 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich direkt in Horhausen, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Umgeben von Wiesen und Feldern profitieren die Einwohner von der naturnahen und idyllischen Wohnlage ohne dabei auf die Vorzüge einer hinreichenden Infrastruktur verzichten zu müssen. In etwa 40 Minuten erreichen Ihre Mieter sowohl die Stadt Bonn, als auch die Stadt Koblenz, weshalb diese Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.

In einem Umkreis von maximal ca. 270 m sind sowohl 2 Supermärkte, als auch eine Bankfiliale zu finden. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden ansässig und können nach kurzen Fahrwegen in Anspruch genommen werden. Eine Grundschule in etwa 600 m Entfernung sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im gut erreichbaren Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Mit einem eigenen Pkw sind die Bewohner von Horhausen optimal an die Umgebung angebunden. Die Nähe zu der Bundesstraße 256 und der Autobahn 3 versprechen eine ideale Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86db140f09