Haus zum Verkauf €4.200.000 3000 m²
4,78 % inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung
Baujahr: 2012
Von außen sind die Häuser gelb verputzt. Das Pultdach ist dicht und der Keller trocken. In den Wohnungen sind hochwertige Villeroy&Boch Fliesen verlegt. Jede Einheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme mit eigenem Gas-, Wasser- und Stromzähler.
Erwerben können Sie bei dieser Offerte gleich drei Mehrfamilienhäuser (Baujahr 2012) in Koblenz Wallersheim. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 160.000 €. Da es seit Längerem keine Anpassung mehr gegeben hat, wäre eine Steigerung auf bis zu 200.000 € möglich.
Da die Einwohnerzahlen in Koblenz fortlaufend steigen und die Stadt wirtschaftlich gut aufgestellt ist (22 Großunternehmen haben hier ihren Sitz), brauchen Sie sich um Mietausfall keine Sorgen zu machen. Das Investment wird Ihnen jahrzehntelang eine solide Rendite bescheren.
Der Kauf an sich ist ab Januar 2022 möglich.
Aufteilung:
Die drei in Massivbauweise errichteten Häuser sind sich in ihrem Aufbau identisch. Gemeinsam haben diese dreigeschossigen, voll unterkellerten Objekte eine Wohnfläche von 1.600 m² verteilt auf 24 vermietete Wohneinheiten. Insgesamt erwerben Sie 100 Zimmer (davon 50 Schlafzimmer), 24 Bäder, sowie über zwei Dutzend Stellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 3.000 m².
Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Außerdem können die Bewohner einen allgemeinen, weitläufigen Kellerraum nutzen. Dieser eignet sich hervorragend für große Haushaltsgeräte oder Fahrräder.
Das Erdgeschoss, sowie das erste Obergeschoss, sind vom Schnitt her fast gleich. Vom Haupteingang aus auf der rechten Seite befindet sich eine Dreizimmerwohnung. Diese ist klassisch geschnitten, da die Küche und das Wohnzimmer getrennt sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Die linke Wohnung entspricht mehr dem modernen Charakter. Ein großzügiger Koch-/ Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Daran sind zwei weitere Bedarfszimmer, der Flur samt Bad und der Balkon angeschlossen. Hier liegt auch der Unterschied zum Obergeschoss. Die Einheit im EG wurde nämlich mit einem Kellerraum zu einer 160 m² Maisonettewohnung verbunden.
Die letzte Wohnung auf der Ebene ist ein Einzimmer-Apartment. Auch die Bewohner dieser Einheit können sich über einen Balkon freuen.
Das zweite Obergeschoss hat zwei Wohnungen (gespiegelter Schnitt). Die Zweizimmerwohnungen mit großer separater Küche haben ebenfalls Balkons.
Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und der uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Wir danken für Ihr Verständnis.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.000,00 EUR
vermietbare Fläche: 1.600,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 24, Anzahl der Wohneinheiten: 24
56070 Koblenz / Wallersheim (Industriegebiet)
Die Immobilien stehen in einem Mischgebiet. Die Bewohner werden nur wenige Nachbarn haben. Ansonsten befinden sich in näherer Umgebung nicht-störende Gewerbe und viele Grünflächen. Der Rhein befindet sich nur eine Straße weiter.
Neben der Ruhe werden die Mieter vor allem die hervorragenden Verbindungen zu schätzen wissen. In die Innenstadt von Koblenz - mit ihren Schulen, Ärzten und sonstigen Einrichtungen - brauchen sie mit dem Auto lediglich 6 Minuten. Auch große Metropolen lassen sich schnell erreichen (Bonn in 60 Minuten, Frankfurt in 90 Minuten).
Überdies trägt das nahegelegene Naturschutzgebiet Eifel der Attraktivität der Lage bei.
