Haus zum Verkauf €749.900 395 m²
Baujahr: 2022
frei ab 31.12.2022
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 749.900 Euro. In diesem Preis sind bereits die geschätzten Baunebenkosten und die Kosten für eine Garage enthalten. Auch enthalten sind Bodenbeläge und Malerarbeiten. Nicht enthalten sind Kosten für Notar, Grundbuch und die Grunderwerbssteuer.
AUSSTATTUNG:
Luft-Direktwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage mit Speicher
KfW-Effizienzhaus 40 Plus (förderfähig)
Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
hochwertige Sanitärausstattung
ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
offene Wohnraumtreppe in stabverleimter Buche
Diese wunderbare Doppelhaushälfte ist ein Danhaus 1Liter-Haus. Sie wird vollunterkellert als KfW-Effizienzhaus 40 Plus gebaut und zeichnet sich durch extrem niedrige Betriebskosten und eine gehobene Innenausstattung aus. Danhaus steht seit vier Jahrzehnten für nordische Architektur, innovative Energiesparkonzepte und ein besonderes Lebensgefühl. Diese DHH liegt an einem Südhang mit unverbaubaren Blick ins Aurachtal. Dörflich gelegen, genießen Sie den Kaffee auf der Terrasse oder dem Balkon bei Vogelgezwitscher. Dennoch zentral gelegen, so dass Firmen wie Adidas, Puma, Schaeffler in Herzogenaurach schnell erreicht sind. Nach Erlangen kommen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der in 300 Metern Entfernung an der Hauptstraße hält.
Ein separates Gäste-WC und eine Speisekammer im Erdgeschoss zählen neben fünf attraktiven Zimmern zu den Vorzügen des Objekts. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das komplett ausgestattete Bad mit Wanne und Dusche. Im Erdgeschoss finden Sie neben der großen, offenen Küche ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon. Im Untergeschoss ist neben einem Vorratskeller die Haustechnik untergebracht. Außerdem findet sich hier das gemütliche, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten.
Das Haus wird 2022 erbaut und wird per Wärmepumpe beheizt. Ihnen steht außerdem eine Garage für Ihr Auto zur Verfügung, die im Angebotspreis bereits enthalten ist. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 395 Quadratmetern ist alles möglich.
Als KfW-Effizienzhaus 40 Plus ist dieses Danhaus 1Liter-Haus bis zu 30.000 Euro (bzw. ab 1.Juli 2021: 37.500 Euro) förderfähig.
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Es steht sowohl die "Linke" Hälfte mit Giebelseite westwärts als auch die "Rechte" Hälfte mit Giebelseite ostwärts zum Verkauf. Bilder und Grundrisse zeigen beide Haushälften! Der angebotene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Schlüsselfertiges Danhaus (ohne Maler-/Laminat-/Teppich) ab Oberkante Keller: 326.500 Euro
Unterkellerung über Partnerfirma: 71.900 Euro
Geschätzte (Bau-)Nebenkosten inkl. Architekt, Energieberater, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bodengutachter, Vermesser, Abrissarbeiten Bestandsgebäude, Erdarbeiten, Stützmauern Hanglage, Hausanschlusskosten, Baugenehmigung, Abfallentsorgung, Bauwasser, Baustrom, Projektentwicklung, Malerarbeiten, Laminat- oder Teppichböden, Außenanlagen, Garage, usw. circa: 116.500 Euro
Grundstück 395 m²: 235.000 Euro
Nicht enthalten sind Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 3,5 % auf den Grundstückspreis.
Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
91086 Falkendorf
Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in 91086 Falkendorf. Dennoch liegt es sehr verkehrsgünstig. Direkt vor den Toren von Herzogenaurach. In 5 Minuten erreichen Sie nicht nur die Firmen Adidas, Puma und Schaeffler sondern auch das beliebte Freizeitbad Atlantis in Herzogenaurach. Entfernungen: Erlangen 15 km, Höchstadt/Aisch 17 km, Fürth 18 km, Neustadt/Aisch 19 km, Nürnberg Zentrum 27 km. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Schnellbus nach Erlangen erreichen Sie in weniger als 300 Meter. Die Autobahnauffahrt zur BAB 3 erreichen Sie in 7 km. Im Umkreis von 3 km finden Sie 5 Supermärkte, u.a. einen denn's Biomarkt sowie Kindergärten, KiTas und die Grundschule. Im benachbarten Herzogenaurach finden Sie eine Realschule und ein Gymnasium. Eine internationale Schule ist in Erlangen zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
