Haus zum Verkauf €598.000
65510 Hessen - Idstein
bisheriger Preis €627.500

Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene moderne und großzügige KfW 60 Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 2004 als Teil einer architektonisch ansprechenden 4er-Reihenhaus-Gruppe in Massivbauweise errichtet und befindet sich in schöner und familienfreundlicher Wohnlage von Idstein-Wörsdorf.

E R D G E S C H O S S :
- Gäste WC
- Diele
- offene Wohnküche
- Einbauküche mit exklusiver Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
- offener Wohnbereich mit Esszimmer und gemütlichem Speckstein Ofen
- direkter Zugang zum Wintergarten und in den Garten
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum

O B E R G E S C H O S S :
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder,- Arbeitszimmer,- oder Ankleidezimmer
- 1 Wellnessbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne inklusive Lichtershow der Firma Artweger
- 1 Regendusche

D A C H G E S C H O S S :
- 1 Schlafzimmer
- 1 Dachstudio / Arbeitszimmer
- Vorbereitung zum Duschbad mit Tageslicht
- zusätzliche Ausbaureserve zum Arbeitszimmer mit Tageslicht

D A C H B O D E N :
- der Dachboden mit zusätzlichem Stauraum ist über eine Bodenauszugstreppe zu erreichen

K E L L E R G E S C H O S S :
- 1 Kellerraum mit Sauna und Gym
- 1 Kellerraum / Werkstatt

- 1 Hauswirtschaftsraum mit:
- - Staubsauger Anlage auf allen Etagen
- - Wechselrichter Photovoltaik Anlage 3,9 kWh
- - Moderne Brennwert Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- - Hauseigener zentraler Wäscheabwurfschacht

ZENTRALE STAUBSAUGERANLAGE:
- Im Haus ist eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut. Diese verfügt noch als Besonderheit über zwei zusätzliche Saugroboter auf den Etagen.

P H O T O V O L T A I K A N L A G E :
- Auf dem Dach sind insgesamt 12 Module mit 3,9 kWh verbaut. Der Wechselrichter befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

P K W S T E L L P L Ä T Z E V O R D E M H A U S :
- zum Haus gehören noch 2 nebeneinander liegende PKW Stellplätze

Ausstattung:
ERDGESCHOSS:
Der Eingangsbereich besteht aus einer Diele und einem Gäste WC. Anschließend daran befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit eingebautem Speckstein Ofen, bodentiefen Fenstern und einem Ausgang zu dem gemütlichen Wintergarten und in den Garten. In dem offenen Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Darüberhinaus gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Abstellraum. Vom Erdgeschoss aus führt ein offenes Treppenhaus über eine Holz-/ Stahltreppe in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Hier befinden sich insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Dusche, Whirlpool Badewanne und Waschtisch. Vom Obergeschoss führt das offene Treppenhaus über eine Holz-/ Stahltreppe in das Dachgeschoss. 

DACHGESCHOSS:
Hier befinden sich das großzügige Studio und ein Schlafzimmer, mit Vorbereitung zum Duschbad mit Tageslicht. Vom Obergeschoss aus, führt eine herausklappbare Leiter zum Dachraum.

KELLERGESCHOSS:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume, die bisher als Sauna mit Fitnessraum und als Werkstatt genutzt werden, sowie der Hauswirtschaftsraum.

FUSSBÖDEN:
Die Fußböden im ganzen Haus sind hell gefließt.

FUSSBODENHEIZUNG:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine kostengünstige und energieeffiziente Fußbodenheizung. Die Steuerung der Heizung erfolgt über Raumthermostate in allen Räumen.

GASZENTRALHEIZUNG:
Das Haus erfüllt den Standard eines KfW 60 Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung als Brennwertanlage. Der Energieausweis für das Objekt ist selbständlich vorhanden und kann eingesehen werden.

GARTEN:
Zu dem Haus gehört noch ein schöner Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und einem Gartenhäuschen.

SONSTIGES
- Fußbodenheizung
- Elektrisch gesteuerte Rollläden an den Fenstern
- PKW Stellplätze: 2 Außenstellplätze vor dem Haus
- Unity Media/Vodafone Kabelanschluss

ÜBERGABE
Die Übergabe des Hauses erfolgt in gepflegtem Zustand (nach Vereinbarung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Kellerfläche: ca. 47,86 m²
Nutzfläche: ca. 47,86 m²

Lagebeschreibung:
IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschluss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.

Desweiteren gibt es zwei Kindergärten am Ort sowie die Möglichkeit des anschließenden Besuchs der Grundschule in Wörsdorf. Für den täglichen Bedarf sind ein großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

In Gesundheitsfragen stehen Ihnen Fach- und Hausärzte sowie eine Apotheke zur Seite.
 
SPORT & FREIZEITANGEBOTE:
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Premium Sport Center Idstein - Fitness, Tennis, Squash, Badminton...
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze - Südkurs und Nordkurs - in Idstein-Wörsdorf

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserem angebotenen Reihenmittelhaus in Idstein-Wörsdorf haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen und Preise oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Juliane Löffler
Telefon: +49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilienbpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 58.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-03-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HS 640