Haus zum Verkauf €455.000
65510 Hessen - Idstein

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich im hinteren Teil einer Sackgasse und Spielstraße in absoluter Top – Lage. Das Haus wurde 1978 von der Fa. OKAL erbaut und seitdem permanent gepflegt und modernisiert. Entsprechend der Entwicklung im Laufe der Zeit wurden Erneuerungen vorgenommen, so dass das Haus sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand befindet. Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung (2014) ersetzt. Das Elternbad wurde 2011 neu gestaltet und komplett modern und großzügig erneuert. Ferner wurde vor kurzem eine neue hochwertige Hauseingangstür eingebaut. Das Haus selbst besticht durch seinen sehr guten Zuschnitt und die damit verbundene Raumaufteilung sowie dem Zustand. Es ist wie neuwertig gepflegt. Erneuerungen wären hier lediglich nur aus individuellen geschmacklichen Gründen durchzuführen. Allerdings sind einige doppelverglasten Fensterelemente noch aus dem Baujahr 1978. Hier wäre zu überlegen diese gegebenenfalls auszutauschen. Die zur Gartenseite wurden bereits alle im Jahr 2010 erneuert. Alle Zimmer sind großzügig und durch die großenteils bodentiefen Fensterelemente hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilt. Im Kellgeschoss mit ca. 117 m² Fläche sind 7 Räume und ein Duschbad. Zwei Räume sind wohnraummäßig als Hobby - und Gästezimmer ausgestattet. Das Haus hat eine Kelleraußentreppe.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,98 inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Kellerfläche: ca. 117 m²

Lagebeschreibung:
Vor den Toren von Wiesbaden und Frankfurt am Main. Idstein – Wörsdorf liegt im verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark „Rhein-Taunus“ in direkter Nachbarschaft von Wiesbaden, welches wirtschaftliches und kulturelles Zentrum dieser Region ist.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In der Stadt ist die Europa Fachhochschule der Freseniusgruppe mit ca. 3.000 Studenten ansässig, die führend in der Qualitäts- und Umweltanalytik tätig ist, in Idstein aber auch spezielle betriebswirtschaftliche Studiengänge anbietet. Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Idstein und in Wörsdorf direkt liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen und nach Wiesbaden bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Rund um die historische Altstadt im Stadtzentrum befinden sich die unterschiedlichsten Restaurants, alle Einkaufsmöglichkeiten und ein großzügiges Freizeitangebot. In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Gymnasium, die Grundschule, Kindergarten, Reitanlage, Fußball - und Tennisplätze.

Sonstiges:
Gern übersenden wir Ihnen unser Exposé mit genauer Adressangabe, Freiflächenplan, Grundrisse, Schnitt, weitere Bilder usw. Senden Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht oder rufen uns an.

Energie:
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: 65510-0030521