4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Am Himgesberg 7, 47259 Duisburg - Duisburg-Süd
bisheriger Preis €220.000

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im schönen und grünen Duisburger Stadtteil Hüttenheim.
Im Erd- und 1. Obergeschoss des 4-Parteien-Hauses (Bj. 1913) befindet sich die großzügige 4,5-Zi.-Wohnung (Wohnfläche ca. 103 qm) mit Gäste-WC, Abstellraum und 2 Balkonen. Die gesamte Siedlung wurde im Jahr 1987 kernsaniert und ist denkmalgeschützt.


Ausstattung:

Erdgeschoss

Sie betreten die Wohnung im Flur, der großzügig geschnitten ist und viel Platz bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Essbereich, welche auf der Straßenseite liegt.
Auf der rechten Seite des Erdgeschosses finden Sie die schöne Küche, daneben das Gäste-WC und auch den Abstellraum.
Von der Küche gelangen Sie zum wundervollen Balkon, welches nach Osten gerichtet ist und zum Auftanken der Morgensonne ideal ist.

Obergeschoss

Sowohl durch die Innentreppe, als auch durch das Hausflur gelangen Sie in den Flur des 1. OG. Auf der linken Seite befinden sich 2 Schlafzimmer, welche groß geschnitten sind und viel Platz bieten. Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich das 3. Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, welches ebenfalls nach Osten gerichtet ist. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite und verfügt über zwei Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und zwei Gemeinschaftswaschräume, wo ebenfalls ein Anschluss für die Waschmaschine / Trockner vorhanden ist. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wohnen wir in der Wohnung, wodurch Ihnen eine freie Wahl der Eigennutzung / Weitervermietung bleibt.


Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Parkmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung (fußläufig 5 Minuten) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Rewe & Co., Kiosk und Bäcker, außerdem Banken, Friseure und Restaurants.
Neben einer Kita, Kindergärten und städtischen Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenfalls 3 Privatschulen, welche fußläufig in 10 Minuten erreichbar sind.
Kinder sind in Hüttenheim gut aufgehoben. Neben einem Spielplatz mit Sandkasten im Hof, welcher direkt vom Balkon aus sichtbar ist, befindet sich auch ein großer Spiel- und Sportplatz in der Siedlung.
In 15 Gehminuten haben Sie den Rhein erreicht.
In unmittelbarer Nähe haben Sie viele öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bushaltestellen, die Straßenbahn 903 Richtung Duisburg Zentrum und die U-Bahn-Haltestelle Kesselsberg (U79), mit der Sie in wenigen Minuten Düsseldorf erreichen. Die B8 nach Duisburg oder Düsseldorf erreichen Sie in 5 Autominuten.
Der Stadtteil Hüttenheim bietet viele Sportmöglichkeiten, wie z.B Fußball, Golf, Tennis, Minigolf, Fitness, Bowling, Badminton, Squash und vieles mehr.

Kontaktaufnahme:

Wir bitten darum, von Makleranfragen mit Vermarktungsabsicht abzusehen!