3-Zimmer Wohnung zu vermieten €575
Münchner Straße 29, 84539 Bayern - Ampfing

Objektbeschreibung:
+++ Wieder verfügbar! Charmant - Saniert - Individuell - mitten in Ampfing +++

Ein ausführliches Exposé ist als PDF diesem Onlineauftritt angehängt, bitte herunterladen und einsehen, vielen Dank.

Für Sie in Stichpunkten zusammengefasst:

- ab dem 01.07.2021 frei
- optimaler Wohnraum für ein Paar oder einen Einpersonenhaushalt
- perfekt für Berufspendler

+++ WICHTIG +++
- KEIN Balkon vorhanden
- KEINE Tierhaltung
- die Wohnung wird mit dieser Miethöhe NICHT vom örtlichen Jobcenter übernommen
- KEINE Vermietung im Sinne einer WG, wir bitten von Anfragen dieser Art abzusehen, vielen Dank!

+++ DETAILS +++
- die Wohnung liegt IM Bahnhofsgebäude, II. OG, sowie noch drei weitere Wohnungen
- sanierter Wohnraum mit Altbauflair
- EBK vorhanden
- Gas-Etagenheizung
- Duschbad
- Außenstellplatz inkl.
- Lampen und Vorhänge sind bereits vorhanden

+++ zzgl. Heizung und Warmwasser, ca. 60€ - 70€/mtl. mehr zur aufgelisteten Miete, ja nach Personenanzahl.
Warum? Aufgrund der Etagenheizung zahlen Sie Ihre warmen Betriebskosten direkt an Ihren Gaslieferer +++

Zum Zugverkehr, zur Lautstärke, UNSER persönliches Empfinden:
- generell ist der Zugverkehr leise, dennoch hat jeder Mensch sein eigenes individuelles Empfinden
- es gibt dabei Unterschiede herauszustellen, den Güterverkehr und den Personenverkehr
- Güterzüge sind hörbar und spürbar, jedoch nicht sehr häufig und nicht die Regel
- der Schienenbusverkehr ist hier überwiegend, bei gekippten Fenster nur leicht wahrnehmbar, bei geschlossenen Fenster so gut wie nicht
- Doppelstockzüge haben mehr an Masse, diese sind in der Wohnung wahrnehmbar, wir empfinden diese allerdings nicht als laut. Sie verkehren nur an bestimmen Tageszeiten, Wochentage, je nach Einsatz der Bahn

Sie spricht diese Wohnung an? Dann schicken Sie uns einfach eine E-Mail, wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale für Sie zusammengefasst:

MIETE
575,00 € Wohnungsmiete
65,00 € Mietzuschläge (Lampen, Vorhänge, Einbauküche)
15,00 € Stellplatzmiete
= 655,00 € Nettokaltmiete
+ 75,00 € "kalte" Betriebskosten
____________________________________
= 730,00 € Bruttomiete
+ 60,00 € (geschätzt) warme Betriebskosten (Sie rechnen über Ihren Gasanbieter direkt ab)
_____________________________________
= ca. 790,00 € Bruttowarmmiete

Kautionshöhe: 1.965.00 €, KEINE Kautionsversicherung

* inkl. Einbauküche mit Blaupunktgeräten, abgestimmten Lampen und stilvollen Vorhängen
* Baujahr ca. 1873
* ca. 71 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* umfassende Sanierung (Sanitär, Heizung, Elektrik, Fenster, Fassade, Dach, Wasser- und Abwasserleitungen, Malerarbeiten, Türen)
* modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster
* Schallschutzfenster, 3-fach-verglast
* dem Original nachempfundene eingelassene Holzfenster mit dazu passenden Fensterbänken und Fensterläden (nur Südseite) in Lärche
* Schalterprogramm Berker Serie 1930 in schwarz
* Gaseinzeltherme
* weiße Kassettentüren mit Edelstahldrücker und schwarzem Drückereinsatz
* z. T. altes Parkett, z. T. neue hochwertige Vinylböden in Holzoptik
* weiße Sockelleisten
* Abstellmöglichkeit im Speicher
* originale Treppe aus dem Baujahr erhalten

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €

Lagebeschreibung:
Bahnhof Ampfing!

In zentraler Lage bietet der Bahnhof Ampfing eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl der Zug als auch die Bushaltestelle liegen direkt vor der Haustür. Auf der A94 sind Sie in ca. 5 Minuten. Von hier haben Sie Verbindungen in Richtung München und Passau.

Die Züge nach München verkehren im Stundentakt. Den Münchener Hauptbahnhof erreichen Sie in schnellstens ca. 50min.

Sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die VR Bank sowie die Sparkasse liegen fast gegenüber, zum Edeka ist es nur ein Katzensprung, eine Apotheke liegt lediglich ca. 4 Gehminuten entfernt und im Café sind Sie zu Fuß in rund 5 Minuten.

Ein kleines Frühstück für die Zugfahrt können Sie sich unter der Woche entspannt im Shop der SüdOstBayernBahn im Erdgeschoss holen. Für das ausgiebige Frühstück am Wochenende bieten Ihnen zahlreiche Bäckereien in unmittelbarer Umgebung eine große Auswahlvielfalt. Selbst eine kleine Metzgerei liegt sozusagen um die Ecke.

Auch eine kleine Post-Station (im Lidl) finden Sie ganz in Ihrer Nähe.

Sonstiges:
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.07.2016
Gültig bis: 20-07-2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 936