Haus zum Verkauf €75.600 180 m²
99885 Ohrdruf

3,57 % vom KP inkl. 19 % MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1865
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Haus befindet sich trotz seines hohen Alters in einem recht ordentlichen Zustand.
Größere Baumängel sind nicht zu verzeichnen. Der zukünftige Eigentümer hat keinen Aufwand mit der Dachsanierung. Diese wurde in 2001 umfänglich vorgenommen. Das Flachdach im Hofbereich ist 2019 grundhaft erneuert worden. Auch hier gibt es keinen Handlungsbedarf. Im Erdgeschoss entstand im Jahr 2018 ein modernes Bad mit Wanne und Dusche (siehe Fotos). Ein paar Kleinigkeiten wie Armaturen erneuert und etwas Zeit in das Bad investiert und es glänzt wie neu.
Die Heizung (Viessmann Gasheizung mit Pufferspeicher) stammt aus 1992. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet und liefert ordentliche Werte. Trotzdem sollte man bei der Gesamtinvestition früher oder später eine Neuanschaffung planen. Im Zusammenhang damit wäre ebenfalls der Einbau einiger neuer Heizungsrohre und Heizkörper vorzunehmen, denn in einigen Räumen befinden sich derzeit noch Gussradiatoren. Dies ist ebenfalls nicht zwingend notwendig, sollte aber als möglicher Aufwand nicht unerwähnt bleiben.
Grundrisslösungen im Haus können nach Belieben vorgenommen werden. Die hier beigefügten Grundrisse schaffen einen Überblick über die Räumlichkeiten im Haupthaus. Anbauten und Nebenräume sind nicht berücksichtigt. Heißt, das Haus ist eigentlich größer, als auf den Grundrissen ersichtlich.
Der Grünbereich im Innenhof ist nur klein, kann aber durch Teilabriss von Anbauten auf ein akzeptables Maß für das Gemüsegärtchen o. ä. gebracht werden.
Die Garage an der Gebäuderückseite stammt aus DDR-Zeiten, also ein Trabbi passt rein. Es ist allerdings mit überschaubarem Aufwand möglich, Raum für moderne Fahrzeuge zu schaffen.
Wenn Sie mehr in Erfahrung bringen wollen, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung. Wir organisieren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Baujahr des Wohngebäudes in der Gleichenstraße wird mit 1865 angegeben. Man kann also davon ausgehen, dass es sich um ein historisches Gebäude handelt und man dies noch an ein paar Gebäudedetails erkennen kann.
Über die Jahre hin wurde das Wohnhaus gepflegt und in Ordnung gehalten, trotzdem erfordern die zu unterschiedlichen Zeitpunkten vorgenommenen Sanierungen und Renovierungen Aufwand, um Moderne einziehen zu lassen. Der zukünftige Eigentümer ist gefordert, den Standard vergangener Zeiten umzuwandeln in seine persönliche Interessenslage, den persönlichen Geschmack und den finanziellen Möglichkeiten.
Fakt ist, dass man hier eine gesunde Bausubstanz erwirbt, die keine zwingend notwendige Großinvestition erfordert. Aufwand wird in der Schaffung moderner Grundrisslösungen zu betreiben sein. Möglicherweise sind früher oder später die Fenster zu wechseln (nicht zwingend notwendig), ein frontseitiger Gebäudeanstrich vorzunehmen und der Hofbereich zu entkernen, um mehr Parkfläche zu schaffen oder den Grünbereich zu erweitern.
Wenn man einen Start sucht, um kurzfristig im Haus wohnen zu können, reicht vorerst etwas Kosmetik. Etwas Tapete, Farbe, Bodenbeläge und fertig. Alles Andere kann dann in aller Ruhe angegangen werden. Die vorgenannten Gedanken gewinnen an Charme, wenn handwerkliche Fähigkeiten mitgebracht werden oder Freunde und Bekannte helfen.
Alle Hausanschlüsse sind neu. Anschlußkosten entstehen keine.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.

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Garage vorhanden, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

99885 Ohrdruf

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtzentrum von Ohrdruf, unweit vom Rathaus, direkt an der Ohra.
Ohrdruf liegt am Schnittpunkt der B 88 Ilmenau - Eisenach und der B 247 Gotha - Ohrdruf. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda. Die Stadt mit ihren ca. 5.500 Einwohnern ist wirtschaftlich stabil, was vorrangig auf die Auslastung der umliegenden Gewerbegebiete zurückzuführen ist.
Seit 2002 ist der Zwieback-Hersteller Brandt in Ohrdruf angesiedelt, wo große Teile der Produktion erfolgen. Außerdem gibt es in Ohrdruf ein Versandzentrum der Hermes Fulfilment (ehemals Hermes Warehousing Solutions GmbH). Eine Fabrik des Süßwarenherstellers Storck beschäftigt 1.200 Menschen (2014), durch Erweiterung der Produktionsanlagen sollen es noch 170 mehr werden.
Historie und Moderne treffen sich am Ort. Ein interessanter Mix - hier wohnt man gut und gerne!