Haus zum Verkauf €1.100.000
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine solide Investition!

Das Investment präsentieren sich sehr gepflegt und immer wieder modernisiert.

Es wurden in fast allen Einheiten neue Thermen, überwiegend neue Elektroleitungen, neue Badezimmer, Heizkörper sowie ein neues Heizsystem eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst!

Haus 1: Mieteinnahmen p.a.: 36.180,00€ (Netto)
Haus 2: Mieteinnahmen p.a.: 40.260,00€ (Netto)
+ (Vorverträge) Telekom Sendemast (Dachboden) p.a. Mieteinnahmen: 3.000€ (netto)

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Mieterliste beider Immobilien.

Ausstattung:
Modernisierung Haus 2:
- Neues Postkastensystem
- Neuer Reibeputz
- Neue Fliesen
- Neu Sensorlicht mit Bewegungsmelder eingebaut
- Neue Elektro Installation (Leitungen + Stromkasten)
- komplette Sanierung aller Bäder und Toiletten
- alle Wohnungen sind mit einer Etagenheizung ausgestattet
- 1. OG. wird aktuell Kernsaniert
- Neuer Sendemast für die Telekom: Mieteinnahmen p.a. 3000€
- Haus mit Kamerasystem (Überwachung)
- Weiterer Ausbau im DG möglich

Modernisierung Haus 1:
- Eingangsbereich + Treppenhaus wurde neu gestrichen
- Wände im Eingangsbereich wurden neu verfliest
- Neues Postkastensystem
- alle Wohnungen sind mit einer Etagenheizung ausgestattet
- Haus mit Kamerasystem (Überwachung)
- Weiterer Ausbau im DG möglich

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,760% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 906,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Vermietbare Fläche: ca. 906 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich oberhalb von Hagen-Wehringhausen- hier ist eine Traumhafte Aussicht garantiert!
In der Nähe des Hagener Stadtgartens und des Allgemeinen Krankenhauses, unweit des Bismarckturms.

Eine Bushaltestelle in Richtung Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hagens Fußgängerzone ist nur 1,5km entfernt und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs und des gehobenen Bedarfs.

Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
Hagen-Wehringhausen befindet sich südlich des Zentrums von Hagen und damit östlich des Ruhgebietes bzw. der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Events im Ruhrgebiet sind über das unschlagbar dichte Autobahnnetz bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 4,76% (inkl. gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises an die Firma Weidenbach Immobilien GmbH in Herne zu zahlen.

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Informationen über Objekte, die in der Vorbereitung sind, erhalten Sie tagesaktuell unter
https://immobilien-weidenbach.de/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2017546