4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
91589 Bayern - Aurach

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr hochwertig erbaute Erdgeschosswohnung in toller Siedlungslage von Weinberg. Die Wohnung kann auch als Gewerberaum oder Büro genutzt werden.
 
Das erst 2006 in Massivbauweise erbaute Gebäude fällt mit seiner schönen Fassade und seinen enormen Ausmaßen auf.
Das Erdgeschoss des Hauses birgt eine 200 qm große 4-5 Zimmer Wohnung mit nagelneuer Einbauküche, welche derzeit als Büroflächen genutzt werden + Stellplatz.
Große Fensterflächen, hohe Decken und großzügig geschnittene, offene Räume lassen die Wohnung hell und modern wirken.
 
Die Wohnung besteht aus großer Essküche mit nagelneuer Einbauküche (VB), 2 großen Schlafräumen und einem riesigen Wohnzimmer, sowie einem großen Hauswirtschafts-/ Lagerraum. Derzeit gibt es 2 separate Toiletten,  welche auf Wunsch zu einem großen Badezimmer umgebaut werden.
Der gesamte Garten vor dem Zwei-Familienhaus gehört alleinig zu dieser Wohnung.
Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang und ist vom restlichen Haus komplett unabhängig, autark.
 

Ausstattung:
Einbauküche auf VB
1 Stellplatz 
 

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Aurach liegt zwischen Altmühl und Frankenhöhe etwa auf halbem Weg von Ansbach nach Feuchtwangen und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ansbach.
Nachbargemeinden sind Herrieden, Leutershausen, Feuchtwangen und Dombühl. Die Autobahnauffahrt Aurach zur A6 liegt gleich ausserhalb vom Ort.
Aurach hat mit seinen knapp 3000 Einwohnern alles zu bieten was eine Familie zum täglichen Leben braucht.
 

Sonstiges:
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

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Energie:
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 156249_20210511_UID179